VON-POLL Immobilien präsentiert Ihnen hier exclusiv ein Reihenmittelhaus mit stark gehobener Ausstattung in Puchheim. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise gebaut und wird bis heute von den Eigentümern bewohnt. Diverse Umbauten und Renovierung wurden im Laufe der Zeit durchgeführt. Eine große Terrasse sowie ein Gartenhaus runden den gepflegten Eindruck ab.
Superficie habitable
ca. 137 m²
•
Superficie del terreno
ca. 140 m²
•
Habitaciones
3
•
Precio de compra
769.000 EUR
| Número de propiedad | 24179068 |
| Precio de compra | 769.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 137 m² |
| Casa | Chalet adosado central |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | 27.11.2024 |
| Modernización / Rehabilitación | 2016 |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 3 |
| Dormitorios | 2 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 1972 |
| Características | Terraza, WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
116.08
kWh/m2a
D
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 13.02.2034 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 116.08 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | D |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | Gas natural ligero |
| Año de construcción según el certificado energético | 1972 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Puchheim liegt im äußersten Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa 8 km östlich von Fürstenfeldbruck
und 18 km westlich des Münchner Zentrums. Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell, wo sich diese wunderschöne Wohnung befindet.
Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering. Im Südwesten liegt das Gemeindegebiet von Alling, im Westen Eichenau und im Norden Olching. Die sehr gute Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen Puchheim aus. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Sportvereine finden Sie in Puchheim. Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 20 Minuten über die A96 oder mit der S4 sind Sie in 25 Minuten am Stachus/Karlsplatz. Zusätzlich wird das Stadtgebiet von fünf Buslinien im öffentlichen Nahverkehr versorgt. Ihre Freizeit können Sie unter anderem im nahegelegenen 5-Seenland verbringen, welches Sie auf kurzem Weg erreichen.
und 18 km westlich des Münchner Zentrums. Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell, wo sich diese wunderschöne Wohnung befindet.
Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering. Im Südwesten liegt das Gemeindegebiet von Alling, im Westen Eichenau und im Norden Olching. Die sehr gute Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen Puchheim aus. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Sportvereine finden Sie in Puchheim. Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 20 Minuten über die A96 oder mit der S4 sind Sie in 25 Minuten am Stachus/Karlsplatz. Zusätzlich wird das Stadtgebiet von fünf Buslinien im öffentlichen Nahverkehr versorgt. Ihre Freizeit können Sie unter anderem im nahegelegenen 5-Seenland verbringen, welches Sie auf kurzem Weg erreichen.
Características
Bodenbeläge:
* Parkett, Venyl und Fliesen
Räume:
* Erdgeschoss mit WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Zugang zum Garten mit Terrasse und Gartenhaus
* I Obergeschoss großes Schlafzimmer mit Balkon, begehbarem Kleiderschrank und großem Bad
* Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafbereich, Empore und Bad
* Keller mit Heizung, Hobbyraum, Waschküche und Büroraum mit Heizkörper
* Einbauküche von 2016 mit Bora-Abzugssystem
* Gartenhaus
* Garage ist angemietet
Renovierungen:
* 1985 wurde das Gartenhaus erstellt.
* 2012 wurde das Dach incl. Dämmung erneuert.
* 2016 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt.
* 2016 wurden alle Heizkörper getauscht, auch im Keller
* 2016 wurde die Elektrik erneuert
* 2016 Erneuerung der Wasserleitungen
* 2019 wurde der Eingangsbereich neu gestaltet und eine neue Haustür eingebaut.
* 2020 wurde die Fassade und das Dach gedämmt.
* Parkett, Venyl und Fliesen
Räume:
* Erdgeschoss mit WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Zugang zum Garten mit Terrasse und Gartenhaus
* I Obergeschoss großes Schlafzimmer mit Balkon, begehbarem Kleiderschrank und großem Bad
* Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafbereich, Empore und Bad
* Keller mit Heizung, Hobbyraum, Waschküche und Büroraum mit Heizkörper
* Einbauküche von 2016 mit Bora-Abzugssystem
* Gartenhaus
* Garage ist angemietet
Renovierungen:
* 1985 wurde das Gartenhaus erstellt.
* 2012 wurde das Dach incl. Dämmung erneuert.
* 2016 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt.
* 2016 wurden alle Heizkörper getauscht, auch im Keller
* 2016 wurde die Elektrik erneuert
* 2016 Erneuerung der Wasserleitungen
* 2019 wurde der Eingangsbereich neu gestaltet und eine neue Haustür eingebaut.
* 2020 wurde die Fassade und das Dach gedämmt.
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
