Moderne, liebevoll gestaltete Altbauwohnung mit Dachterrasse

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen eines saniertem Altbaus. Diese einzigartige Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen nicht nur besonderen Wohnkomfort, sondern besticht durch ihr historisches Flair, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten – entweder über das 3. oder 4. Obergeschoss. Dies bietet maximale Flexibilität, ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder auch Homeoffice-Nutzung.

Die Immobilie erstreckt sich großzügig über das 3. und 4. Obergeschoss und bietet ein offenes, luftiges Wohngefühl.
Die Sondernutzung der großzügigen Gemeinschaftsdachterrasse ermöglicht Ihnen, einen fantastischen Ausblick über die Dächer der Stadt und in Privatsphäre sonnige Stunden zu genießen.

Der Altbaucharme ist durch wunderschöne, original erhaltene Stuck verzierte Decken, Türen und liebevoll aufbereitete Holzböden betont, die den Wohnräumen eine einzigartige Atmosphäre verleihen.
Das Badezimmer wurde kürzlich vollständig erneuert und überzeugt durch eine neuwertige Ausstattung, die zeitlosen Komfort bietet.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, umgeben von bester Infrastruktur und einem charmanten Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe mit perfekter Anbindung an das Stadtleben.

Diese Wohnung vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet durch ihre besondere Aufteilung und die exklusive Gemeinschaftsdachterrasse ein ganz besonderes Wohnerlebnis.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Im beliebten Bismarckviertel, eine der besten Wohnlagen im Innenstadtbereich, finden Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus.

Zur Innenstadt mit ihren vielen Geschäften und Restaurants sind es über die Maximilianstraße nur wenige Gehminuten.
Die Infrastruktur ist ideal: alles ist fußläufig erreichbar, der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.
Kindergärten, Schulen und die Augsburger Puppenkiste befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Hauptbahnhof ist fußläufig in nur fünf Minuten zu erreichen und die Straßenbahnverbindung ist vom Königsplatz in alle Richtungen gegeben.

- beliebte und ruhige Lage
- gepflegter Altbau
- 3. OG - über zwei Ebenen
- zwei separate Eingänge 3 OG/ 4OG
- gut durchdachte Raumaufteilung
- Einbauküche
- diverse Einbauten
- Kamin
- gemeinschaftliche Dachterrasse
- Kellerabteil
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden kann mit erworben werden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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