79367 Weisweil

3-Familienhaus in Weisweil, voll vermietet

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Superficie habitable ca. 296 m² Superficie del terreno ca. 325 m² Habitaciones 11 Precio de compra 540.000 EUR
Número de propiedad 24022053
Precio de compra 540.000 EUR
Superficie habitable ca. 296 m²
Casa Casa plurifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 11
Año de construcción 1983
Características Terraza, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón
Certificado energético
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50
75
100
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A+
A
B
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152.29 kWh/m2a
E
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 13.12.2033
Tipo de calefacción Calefacción central
Demanda de energía final 152.29 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética E
Fuente de energía Aceite
Fuente de energía Aceite
Año de construcción según el certificado energético 1983
Descripción del edificio
Das Dreifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnung im DG mit 3 Zimmern ca. 73 qm, vermietet seit 2020, mit einer Kaltmiete von 420,00 €
- Wohnung im EG und UG mit 5 Zimmer und ca. 133 qm, vermietet seit 2021, mit einer Kaltmiete von 850 €.
- Wohnung im OG mit 3 Zimmern und ca. 90 qm vermietet seit 2010 für 575 € kalt.

Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 22.140 €.

Es besteht ein Mietsteigerungspotential.
Ubicaciones
Weisweil liegt wenige Kilometer nördlich des Kaiserstuhls und etwa 18 km nordwestlich der Kreisstadt Emmendingen in der Oberrheinebene an den zahlreichen Armen des Altrheins.
An Weisweil grenzen die Gemeinden Rheinhausen, Kenzingen, Forchheim und Wyhl, alle im Landkreis Emmendingen liegend. Im Westen grenzt die Gemeinde an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich ist.

Das Objekt befindet sich mitten im Wohngebiet von Weisweil, in absolut ruhiger Lage.
Características
Alle Wohnungen befinden sich auf einem zeitgemäßem Stand.

Diese Immobilie bietet so ziemlich alle Facetten die man sich vorstellen kann:

Szenario 1: So wie das Objekt momentan genutzt wird, ist es die ideale Kapitalanlage. Alle drei Wohnung sind solide (Mietsteigerung absolut empfehlenswert) vermietet, somit ist es eine sichere Kapitalanlage.

Szenario 2: Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten als Teileigentum.

Szenario 3: Nutzung der Immobilie für den Eigenbedarf. Entweder als Mehrgenerationenhaus oder nur einen Teil und die restlichen Wohnungen bleiben vermietet.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Szenarien.
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


Plano de la planta
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
Contacto
Solicitud de propiedad
  1. Enviar correo electrónico al oferente

  2. MENSAJE
Julia Sacher & Johanna Stritt
Erwinstraße 1
79102 Freiburg im Breisgau