Das Dreifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnung im DG mit 3 Zimmern ca. 73 qm, vermietet seit 2020, mit einer Kaltmiete von 420,00 €
- Wohnung im EG und UG mit 5 Zimmer und ca. 133 qm, vermietet seit 2021, mit einer Kaltmiete von 850 €.
- Wohnung im OG mit 3 Zimmern und ca. 90 qm vermietet seit 2010 für 575 € kalt.
Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 22.140 €.
Es besteht ein Mietsteigerungspotential.
Superficie habitable
ca. 296 m²
•
Superficie del terreno
ca. 325 m²
•
Habitaciones
11
•
Precio de compra
540.000 EUR
| Número de propiedad | 24022053 |
| Precio de compra | 540.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 296 m² |
| Casa | Casa plurifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 11 |
| Año de construcción | 1983 |
| Características | Terraza, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152.29
kWh/m2a
E
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 13.12.2033 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Demanda de energía final | 152.29 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | E |
| Fuente de energía | Aceite |
| Fuente de energía | Aceite |
| Año de construcción según el certificado energético | 1983 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Weisweil liegt wenige Kilometer nördlich des Kaiserstuhls und etwa 18 km nordwestlich der Kreisstadt Emmendingen in der Oberrheinebene an den zahlreichen Armen des Altrheins.
An Weisweil grenzen die Gemeinden Rheinhausen, Kenzingen, Forchheim und Wyhl, alle im Landkreis Emmendingen liegend. Im Westen grenzt die Gemeinde an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich ist.
Das Objekt befindet sich mitten im Wohngebiet von Weisweil, in absolut ruhiger Lage.
An Weisweil grenzen die Gemeinden Rheinhausen, Kenzingen, Forchheim und Wyhl, alle im Landkreis Emmendingen liegend. Im Westen grenzt die Gemeinde an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich ist.
Das Objekt befindet sich mitten im Wohngebiet von Weisweil, in absolut ruhiger Lage.
Características
Alle Wohnungen befinden sich auf einem zeitgemäßem Stand.
Diese Immobilie bietet so ziemlich alle Facetten die man sich vorstellen kann:
Szenario 1: So wie das Objekt momentan genutzt wird, ist es die ideale Kapitalanlage. Alle drei Wohnung sind solide (Mietsteigerung absolut empfehlenswert) vermietet, somit ist es eine sichere Kapitalanlage.
Szenario 2: Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten als Teileigentum.
Szenario 3: Nutzung der Immobilie für den Eigenbedarf. Entweder als Mehrgenerationenhaus oder nur einen Teil und die restlichen Wohnungen bleiben vermietet.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Szenarien.
Diese Immobilie bietet so ziemlich alle Facetten die man sich vorstellen kann:
Szenario 1: So wie das Objekt momentan genutzt wird, ist es die ideale Kapitalanlage. Alle drei Wohnung sind solide (Mietsteigerung absolut empfehlenswert) vermietet, somit ist es eine sichere Kapitalanlage.
Szenario 2: Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten als Teileigentum.
Szenario 3: Nutzung der Immobilie für den Eigenbedarf. Entweder als Mehrgenerationenhaus oder nur einen Teil und die restlichen Wohnungen bleiben vermietet.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Szenarien.
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Plano de la planta
