Süd-Grundstück zur Bebauung einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

In beliebter Wohnlage von Frankfurt im Stadtteil Kalbach können Sie Ihren Traum vom Einfamilienhaus verwirklichen.
Das gewachsene Wohngebiet befindet sich unweit des alten Ortskerns, Grünflächen und Feldwegen.
Nur ca. 500 Meter Luflinie entfernt befindet sich der Riedberg mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, den Universiätseinrichtungen sowie einer U-Bahnstation Richtung Innenstadt.
Die Lage ist ideal für Familien oder Paare geeignet, die eine ruhige Umgebung zum Wohnen suchen.

Das unbebaute, bereits geteilte Grundstück umfasst circa 284 m² und ist südlich ausgerichtet.
Es besteht eine Baulast, welche besagt, dass mit einer Doppelhaushälfte an den Nachbarn angebaut werden muss. Hierfür sind zwei Vollgeschosse mit Dachgeschoss und Keller möglich.

Zur Abklärung einer gewünschten Bebauung empfehlen wir zu gegebenem Zeitpunkt einen Beratungstermin mit der zuständigen Baubehörde.
Der aktuelle Eigentümer hatte bereits eine Baugenehmigung für die Bebauung einer Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von circa 160 m² bis 180 m² mit zwei bis drei Pkw-Außenstellplätzen erhalten, die jedoch wegen Zeitablaufs mittlerweile nicht mehr gültig ist. Das erst kürzlich erworbene Nachbargrundstück ist - nach bereits erhaltener Baugenehmigung - mit einer Doppelhaushälfte von ca. 180m² Wohnfläche in Planung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Baugrundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Der Stadtteil Kalbach mit dem Ortsteil Riedberg, im Norden von Frankfurt gelegen, wurde bereits in den 70er Jahren eingemeindet. Ursprünglich von landwirtschaftlicher Nutzung dominiert, hat er sich aufgrund seiner Nähe zur City wie zur Natur mehr und mehr zu einer begehrten Wohnlage entwickelt. Die Innenstadt ist von hier aus nur eine 20-minütige Autofahrt entfernt und von der Höhe als Skyline gut sichtbar, die Nidda und der Grüngürtel Frankfurts befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen gewährleisten eine perfekte Mobilität. Am Riedberg wurde in den letzten Jahren eine architektonisch äußerst anspruchsvolle Wohnbebauung mit formal und ökologisch vielfach ausgezeichneten Einfamilienhäusern realisiert. Beide Stadtteile sind mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bestens ausgestattet, was das Familienleben hier besonders attraktiv macht. Die Nähe zur „Science-City“, dem neuen naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität, sowie zu anderen Instituten, wie dem Max-Planck-Institut für Biophysik und dem Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie, machen die Stadtteile insbesondere auch für dort Beschäftigte ziemlich interessant.

Der Stadtteil Kalbach liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umland.

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