In zentraler Lage des Frankfurter Bergs befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus in einem modernen und familienfreundlichen Wohnensemble in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr.
Es bildet die perfekte und günstige Alternative zur Eigentumswohnung.
Die hellen Zimmer verteilen sich auf vier Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele ins Haus, von welchem aus der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Gäste-WC erreichbar sind.
Im ersten und zweiten Obergeschoss findet man jeweils zwei Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer vor.
Anstelle eines Gartens können Sie sich auf der großzügigen Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung Ihren individuellen Dachgarten kreieren. Dort befindet sich auch ein großer Abstellraum im Dachboden.
Abgerundet wird diese attraktive Liegenschaft durch das von außen zugängliche Untergeschoss, in dem sich der Pkw-Stellplatz, Abstellfläche und der Hausanschlussraum befindet.
Superficie habitable
ca. 107 m²
•
Superficie del terreno
ca. 100 m²
•
Habitaciones
5
•
Precio de compra
579.000 EUR
| Número de propiedad | 25001041 |
| Precio de compra | 579.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 107 m² |
| Casa | Chalet adosado central |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 5 |
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 2005 |
| Espacio utilizable | ca. 57 m² |
| Características | Terraza, WC para invitados, Cocina empotrada |
| Tipo de techo | Techo inclinado |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
65.70
kWh/m2a
B
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 14.01.2035 |
| Tipo de calefacción | Calefacción urbana |
| Consumo de energía final | 65.70 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | B |
| Fuente de energía | Distrito |
| Fuente de energía | Calefacción de distrito |
| Año de construcción según el certificado energético | 2005 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit circa 8.200 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten. Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, genannt Albert-Schweitzer-Schule, ein Kindergarten sowie ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.
Drei Buslinien sind an den Stadtteil Frankfurt Berg und an die umliegenden Stadtteile angebunden. Linie 63: Eschersheim-Preungesheim; Linie 66: Eschersheim-Berkersheim; Linie 27: Preungesheim-Nieder-Eschbach.
Ebenso verbindet die S-Bahn-Linie S6 den Stadtteil mit der Innendstadt und der Wetterau. Ebenfalls ist in Planung die U5 von Preungesheim entlang der Bad Homburger Landstraße zum S-Bahnhof zu verlängern und somit den Stadtteil besser einzuschließen.
Drei Buslinien sind an den Stadtteil Frankfurt Berg und an die umliegenden Stadtteile angebunden. Linie 63: Eschersheim-Preungesheim; Linie 66: Eschersheim-Berkersheim; Linie 27: Preungesheim-Nieder-Eschbach.
Ebenso verbindet die S-Bahn-Linie S6 den Stadtteil mit der Innendstadt und der Wetterau. Ebenfalls ist in Planung die U5 von Preungesheim entlang der Bad Homburger Landstraße zum S-Bahnhof zu verlängern und somit den Stadtteil besser einzuschließen.
Características
- neuwertige Einbauküche von Nolte
- Fenster doppelt verglast mit Kunststoffrahmen
- Manuell bedienbare Rollläden
- Laminat- und Fliesenböden
- Zwei Badezimmer
- Dachterrasse (circa 16 m²) nach Südwest
- Satelliten-Anlage
- Garagenstellplatz im Untergeschoss
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garageneinfahrt
- Fenster doppelt verglast mit Kunststoffrahmen
- Manuell bedienbare Rollläden
- Laminat- und Fliesenböden
- Zwei Badezimmer
- Dachterrasse (circa 16 m²) nach Südwest
- Satelliten-Anlage
- Garagenstellplatz im Untergeschoss
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garageneinfahrt
Tipo de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 65.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 65.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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