Klein aber fein - Wohnung mit Terrasse im beliebten St. Johannis

Die Etagenwohnung bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche ein vielseitiges Wohnkonzept. Sie befindet sich in einem historischen Gebäude, das im Jahr 1901 erbaut wurde und mittlerweile saniert ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist ideal für Kapitalanleger, als Büro, für seniorengerechtes Wohnen oder für Wohnen auf Zeit geeignet.

Der zentrale Wohnbereich, der zugleich als Wohn- und Schlafraum dient, verfügt über eine großzügige Fensterfläche, die für eine helle Atmosphäre sorgt. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die recht große Küche. Sie verfügt über eine praktische Pantryküche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und überzeugt durch eine moderne Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich, der durch die 38 m² große Terrasse besticht. Diese lädt zum Verweilen ein und bietet die Möglichkeit, sich einen eigenen kleinen Erholungsort im Freien zu gestalten. Sie eignet sich ideal für eine entspannende Pause nach einem langen Arbeitstag oder für geselliges Zusammensein mit Freunden und Familie.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage in verkehrsgünstiger City-Lage aus. Sie ist ideal für Berufstätige, die eine unkomplizierte Anbindung an die Stadt wünschen, aber auch für Senioren, die das städtische Umfeld genießen möchten, ohne auf eine gewisse Abgeschiedenheit verzichten zu müssen. Die Option des Wohnens auf Zeit wird ergänzt durch die Möglichkeit eines dauerhaften Wohnsitzes, was die Flexibilität des Angebotes unterstreicht.
Diese Wohnung eignet sich insbesondere für berufstätige Pendler, die unter der Woche nicht in ihrer Hauptwohnung wohnen können, als komfortabler Zweitwohnsitz. Die ruhige, zentrale Lage und die angenehme Ausstattung bieten eine ideale Lösung für Wochenendheimfahrer, die eine wohnliche und entspannte Unterkunft suchen.

Diese Etagenwohnung in einem 1901 erbauten Gebäude verbindet Wohnkomfort mit einer attraktiven Umgebung. Die zentrale und dennoch ruhige Lage und die gute Anbindung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Interessenten sind herzlich eingeladen, eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich selbst ein Bild von der Immobilie zu machen.

Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, einer der gefragtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur.

Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Mischung von charmanten Altbauten, Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. St. Johannis bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den Stadtteil besonders lebendig machen.

Für Naherholung sorgen die nahe gelegenen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen einladen. Gleichzeitig ist die Nürnberger Innenstadt schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und zu den Hochschulen. Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele gut zu erreichen.

Durch das urbane Umfeld, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist St. Johannis ideal für Studierende, junge Berufstätige und Wohngemeinschaften.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 68.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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