Helle City-Wohnung: Zentrale Lage mit charaktervollem Design

Zum Verkauf steht eine zentrale 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m², die sich ideal für Kapitalanleger sowie Studenten oder Berufspendler eignet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, das ideal für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet ist. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit einfacher Ausstattung, überzeugt jedoch durch ihre zentrale Lage. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler und Studenten macht. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe für 15.000 € mit erworben werden.

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung aufgrund der hohen Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Lage eine lohnenswerte Investition. Aufgrund der zentralen Lage und der günstigen Größe ist die Wohnung auch für Wohnen auf Zeit hervorragend geeignet – ideal für Berufspendler oder Menschen, die temporär eine Unterkunft suchen.

Die praktische Größe der Wohnung ermöglicht sowohl kurzfristige Vermietungen als auch langfristige Anmietungen, ideal für kostengünstige Unterkünfte in zentraler Lage.
Die Lage ist ebenso ideal für Studenten, die schnell und unkompliziert zu den Universitäten gelangen, sowie für Berufspendler, die in der Stadt arbeiten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Die geringe Wohnfläche und der einfache Grundriss machen die Wohnung pflegeleicht und ermöglichen es neuen Eigentümern, die Räume nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Zusammenfassend ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Kapitalanlage oder eine praktische Wohnlösung für Singles, Studenten oder Pendler. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in der Stadt. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Zerzabelshof ist ein ruhiger Stadtteil im Osten Nürnbergs, der eine gute Balance zwischen urbanem Leben und grünen Erholungsmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wöhrder See, der zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder einfachem Entspannen am Wasser ermöglicht. Obwohl Zerzabelshof eher von Wohngebieten und kleineren Gewerbeeinheiten geprägt ist, sorgt die Nähe zum See und zu kleineren Grünflächen für eine angenehme Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum ermöglicht. Der Stadtteil bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag komfortabel gestalten.

Die Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Naherholungsgebieten macht Zerzabelshof zu einer attraktiven Wohngegend für Berufspendler, Singles und Paare, die das städtische Leben mit Zugang zu grünen Oasen verbinden möchten.

1 x Aparcamiento subterráneo, 15000 EUR (Venta)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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