**Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial und Handwerkerbedarf**

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 verbindet nostalgischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Mit ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus genügend Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten - ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einiger Renovierungsarbeiten, um in neuem Glanz erstrahlen zu können. Dank der soliden Bausubstanz und der durchdachten Raumaufteilung können Sie mit etwas handwerklichem Geschick Ihr Traumhaus schaffen.

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich mit Windfang führt in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen sind. Das Wohnzimmer punktet mit einem gemütlichen Kaminofen und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten. Die funktional gestaltete Küche und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss: Ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Ankleide. Das Bad sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.

Dachgeschoss: Zwei vielseitig nutzbare Räume bieten Platz für weitere Schlafzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer. Ein weiteres stilvoll gestaltetes Bad lädt zum Entspannen ein.

-Kellergeschoss und Anbau: Das Haus ist teilunterkellert. Zusätzlich stehen im angrenzenden Anbau zwei weitere Räume zur Verfügung, die als praktischer Kellerersatz dienen und viel Stauraum bieten.

Zwischen 2015 und 2017 wurden die Böden in Wohnzimmer, Küche, Treppenhaus und WC erneuert. Die Garagentore wurden 2020 durch elektrisch betriebene Modelle ersetzt, was den Komfort und die Sicherheit erhöht.

Die teilüberdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise lädt bei fast jedem Wetter zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und kann zur persönlichen Wohlfühloase umgestaltet werden.

Das Haus liegt in einer zentralen, aber ruhigen Wohngegend mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Familienfreundlich und verkehrsgünstig: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen nostalgischen Charme, die großzügige Raumaufteilung und die zusätzlichen Nutzflächen. Der gepflegte Zustand des Hauses bildet eine solide Basis, während der vorhandene Renovierungsbedarf handwerklich begabten Menschen die Möglichkeit bietet, sich ihr eigenes Traumhaus zu schaffen.

Das Objekt ist sofort verfügbar. Ein virtueller Rundgang ist ebenfalls möglich, um sich vorab einen Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus bei einer Besichtigung näher vorzustellen!

Die begehrte Wohnlage Forchheims bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie urbanem Lebensstil. In unmittelbarer Nähe befindet sich der gemütliche Kellerwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen und vielleicht zu einem kühlen Bier einlädt. Auch für Familien mit kleinen Kindern ist diese Lage ideal, da der Kindergarten fußläufig erreichbar ist und Schulen bequem mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Wer gerne in die nächst größere Stadt möchte, profitiert von einer hervorragenden Bus- und Bahnverbindung nach Erlangen und Nürnberg. Auch die A73 und A3 sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn erleichtert.

Für Naturfreunde ist die Nähe zur fränkischen Schweiz ein besonderes Highlight. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgiebigen Touren einladen und immer wieder neue Aussichten auf die herrliche Landschaft bieten.

Auch in Sachen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Verpflegung lässt die Lage nichts zu wünschen übrig. Alle notwendigen Geschäfte, Ärzte usw. sind bequem zu erreichen und es gibt eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Insgesamt bietet die Lage in Forchheim somit ein ideales Umfeld für ein entspanntes und erfülltes Leben.

* insgesamt 5 Zimmer
* Garten mit teilüberdachter Terrasse und Markise
* zwei Wasseranschlüsse im Garten
* Gegensprechanlage
* Bodenbeleuchtung im Hof
* Schwedenofen im Wohnzimmer inkl. Holz
* Einbauküche

erfolgte Renovierungsarbeiten:
* Erneuerung des Daches in den 80igern
* 2014 Erneuerung der Wasserleitungen
* 2014 Einbau eines Gas-Brennwertgerätes
* 2015 - 2017 Erneuerung der Fußböden in der Küche, im Wohnzimmer, Treppen und im WC
* 2019 Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss
* 2020 Erneuerung der Garagentore
* 2020 Renovierung Gäste-WC

2 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 272.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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