99085 Erfurt

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential!

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Superficie habitable ca. 577 m² Superficie del terreno ca. 395 m² Precio de compra 1.100.000 EUR
Número de propiedad 24124007
Precio de compra 1.100.000 EUR
Superficie habitable ca. 577 m²
Casa plurifamiliar y de rentabilidad Casa plurifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2023
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Año de construcción 1913
Características Balcón
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
69.00 kWh/m2a
B
Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 18.11.2023
Tipo de calefacción Calefacción urbana
Consumo de energía final 69.00 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética B
Fuente de energía Distrito
Fuente de energía Tele
Año de construcción según el certificado energético 1913
Descripción del edificio
Das stilvoll und sehr attraktiv wirkende 4 - geschossige Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine sehr schöne Fassadengliederung aus. Es wurde umfassend saniert, wobei der bauliche Zustand mit insgesamt gut zu bewerten ist. Die Wohnungen zeichnen sich durch gute Grundrisslösungen aus, sie sind lichtdurchflutet, sonnig und freundlich. Die Vermietbarkeit ist als dauerhaft gut zu bewerten. Es besteht somit ein nicht unbeträchtliches Anpassungs bzw. Mietsteigerungspotential.

Energetische Vorteile:
Energetisch ist das Objekt für Vermieter ebenfalls sehr attraktiv, da es per Fernwärme geheizt wird.
Weitere Vermarktungsvorteile: Abgeschlossenheitserklärung für alle Wohneinheiten liegt vor, so dass die Wohnungen auch einzeln verkauft werden könnten.

Die letzte Mieterhöhung für alle Mieter erfolgte 2017.
Das Potenzial für eine Mieterhöhung liegt bei sofortig möglichen 15 %. Damit wäre kurzfristig eine Jahreskaltmiete von 51.156,60 € realisierbar.
Ubicaciones
Die Krämpfervorstadt wurde durch umfassende Sanierungs- und Projektmaßnahmen neu gestaltet und formiert, sodass dieser Stadtteil immer höhere Beliebtheit genießt.

Durch zahlreiche Schulen, Bildungstagesstätten und der Erfurter Fachhochschule, zieht dieser Stadtteil hauptsächlich junge Menschen an. Der Stadtteil ist überwiegend von liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nähe zu der historischen und beliebten Altstadt, mit seinen vielen Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten ist ein weiterer Punkt der großen Beliebtheit.

Die Krämpfervorstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alles ist bequem per Bus, Bahn und dem Auto zu erreichen
Características
+ Baujahr 1913
+ modernisiert
+ Mietsteigerungspotential
+ letzte Mieterhöhung 2017
+ vollvermietet
+ vollunterkellert
+ Abgeschlossenheitserklärung für alle WE
+ Fernwärme
+ Balkonanlage
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Florian Motschmann
Kettenstraße 7
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