96450 Coburg

Perfekte Kapitalanlage - Vollvermieteter Gewerbepark !

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Superficie del terreno ca. 10.151 m²
Número de propiedad 24124915a
Precio de compra A petición
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 1995
Estado de la propiedad cuidado
Año de construcción 1960
Superficie comercial ca. 2575 m²
Superficie alquilable ca. 2575 m²
Certificado energético
Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 06.11.2034
Consumo de energía final 191.80 kWh/m²a
Fuente de energía Gas licuado de petróleo
Año de construcción según el certificado energético 2002
Descripción del edificio
Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegener Gewerbehof. Dieses Gewerbeareal zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Anbindung sowie eine gute bauliche Substanz aus. In mehreren Bauabschnitten zwischen 1953 und 1997 errichtet, wurde das Areal fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Der Gewerbehof setzt sich aus diversen Gebäuden zusammen (Wohn- und Bürohäuser, Werkstatt- und Lagergebäuden).

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Coburg bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende hervorragende Bedingungen. Die Kombination aus Toplage, langjährigen Mietern und modernisierten Gebäuden macht das Objekt zu einer lohnenswerten Investition.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine optimal gepflegte und gewinnbringende Gewerbeimmobilie in bester Lage zu erwerben!
Ubicaciones
Coburg liegt im Norden Bayerns, nahe der geografischen Mitte Deutschlands, direkt an der Grenze zu Thüringen. Durch die nahe gelegene Autobahn A73 sind sowohl Nürnberg, die Metropole Frankens, als auch die Landeshauptstadt Thüringens, Erfurt, jeweils in etwa einer Stunde erreichbar (ca. 100 km), inklusive ihrer Flughäfen. Mit dem Auto oder dem ICE beträgt die Fahrzeit nach München und Berlin etwa zweieinhalb bis drei Stunden. Das Coburger Land grenzt direkt an die Mittelgebirgszüge des Frankenwaldes und des Thüringer Waldes und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung.

Als Wirtschaftsstandort ist Coburg gut aufgestellt, insbesondere durch viele solide, inhabergeführte Mittelständler und Handwerksbetriebe. Aufgrund der demographischen Entwicklungen wird der Arbeitsmarkt zunehmend durch Fach- und Führungskräfte aus anderen Regionen unterstützt. Die wirtschaftliche Stärke Coburgs spiegelt sich auch in der Platzierung auf Rang 14 von 402 deutschen Regionen wider.

Der Gewerbehof liegt am südlichen Stadtrand von Coburg und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 27.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Florian Motschmann
Kettenstraße 7
99084 Erfurt