Raumwunder - REH mit besonderem Garten in Ibbenbüren-Laggenbeck

Freuen Sie sich auf ein besonderes Reihenendhaus aus dem Baujahr 2001 mit einem weitläufigen sowie nicht einsehbaren Grundstück von ca. 790 m². Der gepflegte Vordergarten verspricht bereits die vorhandene Großzügigkeit.

Auf einer angenehmen Gesamtwohnfläche von etwa 140 m² verteilen sich im Erdgeschoss zunächst ein Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Der Eingangsbereich ist einladend mit beige-braunen Fliesen gestaltet und bietet eine geeignete Ecke für eine Garderobe. Die Einbauküche wurde 2005 mit einer hochwertigen hellen Version ausgetauscht. Hier hat man ein gemütliches Plätzchen, um beispielsweise morgens gemeinsam zu frühstücken. Im Wohn- und Esszimmer ist ein feiner Laminat verlegt, der gepaart mit dem Kamin und der geschmackvollen Dekoration ein harmonisches Ambiente hinterlässt. Die besondere Konstruktion des Raumes und die Größe von etwa 38 m² offerieren genügend Optionen, den Ess- vom Wohnbereich zu trennen. Die bodentiefen Fenster spenden die nötige Helligkeit und laden zur Aussicht auf den unvergleichlichen Garten ein. Die Terrassenüberdachung ist ebenfalls mit viel Grün versehen, sodass Sie hier bequem im Schatten ein Buch lesen und verweilen können. Der schöne und ehrwürdige Baumbestand umrahmt das Haus sowohl im Vorgarten als auch im Hinterhof.

Die gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss, welches im Zuge der Renovierungsarbeiten in 2015 überarbeitet worden ist. Die Eigentümer haben ein modernes und zeitloses Bad gewählt. Es ist mit einer Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken und qualitativen Holzoptikfliesen ausgestattet. Die Schlafräume wurden tapeziert und mit neuen Laminatböden aufgewertet. Allen Zimmern ist beim Bau ein eigener Balkonzugang ermöglicht worden. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Spitzboden mit etwa 15 m² zur Verfügung. Diesen kann man wunderbar als Galerie oder Hobbyraum nutzen.

Ihre Autos können entweder auf dem Freiplatz vor dem Haus oder in der nahegelegenen Garage geparkt werden. Demnach ist die Immobilie nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und sicher ausgelegt. Die Kombination aus praktischen Details und durchdachter Raumaufteilung macht sie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen.

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Im dem wohl bekanntesten und größten Stadtteil Ibbenbürens befindet sich dieses schöne Reihenendhaus, dessen Größe viel Platz für Verwirklichung eigener Wohnträume zur Verfügung stellt. Ruhig gelegen aber dennoch nicht weit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Laggenbeck ist nur ein Ort mit hoher Wohnqualität, sondern bietet vielerlei Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit. Falls Sie abends noch schnell ein paar Einkäufe erledigen müssen, ist die Filiale einer bekannten Discounterkette bequem in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Sie lieben gute Küche? Dank der Lage sind Sie ruck zuck an entsprechenden Lokalen, wo einem tollen Dinner nichts Wegen stehen wird.

Ibbenbüren selbst beheimatet etwa 54.000 Einwohner, die sich nur an einer tollen Infrastruktur, einer hervorragenden Versorgung oder allen Schulformen erfreuen dürfen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden. Ibbenbüren ist schienenmäßig bequem zu erreichen und ist angebunden an die Autobahn A 30 sowie der Bundesstraße B 219. Dank dem breiten und gut ausgebauten Straßennetz ist Ibbenbüren nicht umsonst ein begehrter Wirtschaftsstandort für kleine und mittelständische Unternehmen. Auch als Wohnort ist sie sehr beliebt, da ein diverses Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten vorhanden ist. Der Aasee ist eines von vielen Sehenswürdigkeiten und lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder intensiven Laufeinheiten ein.

Gebäudeausstattung:
- Massives Mauerwerk mit Verblender und Kalksandstein
- Satteldachkonstruktion mit Tondachziegeln
- Spitzboden komplett ausgebaut, gedämmt und beheizt
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, außen foliert
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer im DG

Technik:
- Gas-/Brennwerttherme Buderus, Bj. 2001
- Heizkörper im gesamten Wohnhaus
- Fußbodenheizung im Bad
- Elektronische Steuerung der Heizungsanlage
- manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus
- Elektroinstallation aus dem Baujahr 2001

Innenausstattung:
- Einbauküche von 2005, Elektrogeräte teilweise erneuert
- Kaminofen von 2012, mit Backfunktion
- Heller Laminatboden in Schlafzimmern/ Spitzboden
- Dunkler Laminatboden im Wohnbereich
- Fliesen im Flur und Bädern
- Holztüren von 2022
- Stahlbetontreppe, aus hellem Marmor
- Bad mit Dusche und Badewanne, Bj. 2015

Gartenbereich:
- Grundstück eingefriedet und kaum einsehbar
- Terrassenbereich sowie weitläufige Grünfläche
- schöner Baumbestand
- große Gartenhütte von 2014

Parkmöglichkeiten:
- separate Garage
- freier Stellplatz

1 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 67.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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