Attraktive DHH in ruhiger, zentraler Lage von Sögel

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahr 1991 erbaut und 2011 modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des historischen Schlosses Clemenswerth und bietet potenziellen Käufern eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Reihe attraktiver Ausstattungsmerkmale.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Auf dem ca. 362 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein ansprechend gestalteter Garten, der durch seine Westausrichtung sonnige Nachmittage und Abende verspricht. Der Garten ist nicht einsehbar und bietet somit Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. Ein Außenwasseranschluss erleichtert die Pflege der grünen Anlage.

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier lässt sich der Freiraum optimal nutzen, sei es für gemütliche Abendessen im Freien oder für gesellige Zusammenkünfte. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und kann ganz nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet werden.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Diese befinden sich im Obergeschoss und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für entspannte Momente.

Für behagliche Wärme sorgt die Zentralheizung, die im Jahr 2011 modernisiert wurde. Die Bauweise aus dem Jahr 1991 vereint solide Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Nähe zum Schloss Clemenswerth und die ruhige Umgebung machen diese Doppelhaushälfte besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Wohnlage legen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet somit auch die Möglichkeit einer Kapitalanlage.
Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Wohnhäusern und bietet eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben.

Wir laden Interessenten herzlich dazu ein, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie zu machen und die Möglichkeiten für ein neues Zuhause zu entdecken.

Sögel, im Landkreis Emsland in Niedersachsen gelegen, ist eine charmante Kleinstadt mit etwa 8.000 Einwohnern. Der Ort zeichnet sich durch eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe, kulturellem Erbe und moderner Infrastruktur aus.

Ein Highlight von Sögel ist das prächtige Schloss Clemenswerth, eine barocke Schlossanlage, die zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region zählt. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Parkanlagen, bietet Sögel zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, sei es beim Wandern, Radfahren oder Spazierengehen.

Neben seiner landschaftlichen und kulturellen Attraktivität punktet Sögel auch mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 70 verbindet Sögel direkt mit den umliegenden Städten wie Meppen und Lingen sowie mit überregionalen Verkehrsnetzen. Über die nahegelegenen Autobahnen A31 und A1 ist Sögel bequem sowohl aus dem Ruhrgebiet als auch aus dem Raum Bremen erreichbar.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Buslinien zur Verfügung, die regelmäßige Verbindungen zu den Nachbarorten und den Bahnhöfen der Region bieten. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Meppen, von wo aus Züge in Richtung Münster und Emden verkehren. Auch die Flughäfen Münster/Osnabrück und Bremen sind innerhalb von etwa 1,5 Stunden erreichbar, was den Standort für Reisende und Berufspendler attraktiv macht.

Sögel ist ein lebenswerter Ort mit einer starken Gemeinschaft, einer guten Infrastruktur und einer malerischen Umgebung, die sowohl Einwohner als auch Besucher zu schätzen wissen.

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Terrasse
- Außenwasseranschluss
- nicht einsehbarer Garten
- Garten in Westausrichtung

2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 131.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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