Luxuriöses 3,5-Zimmer-Juwel in Stockum: ruhig gelegen, exklusives Wohnen

Diese exquisite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines eleganten Zweifamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 150 m². Sie umfasst 3,5 Zimmer, darunter zwei einladende Schlafzimmer, ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die weitläufige Küche fügt sich offen in den Essbereich ein und schafft so eine harmonische Atmosphäre. Die umfassende Kernsanierung, die im Jahr 2023/2024 abgeschlossen wurde, verleiht der Immobilie einen neuwertigen Charakter und ermöglicht den Erstbezug nach der Renovierung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung und ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird und in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Im Untergeschoss stehen zwei separate Räume sowie ein geräumiger Flur zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich nutzen lassen.

Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Der gepflegte Garten umrahmt die Wohnung und bietet von allen Seiten einen freien Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumgestaltung und die moderne Einrichtung schaffen viel Platz und Komfort für den Alltag. Die offene Küche (Thelen) ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Stockum und bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar und hält eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Freizeitangeboten bereit. Auch Kaiserswerth ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage aus. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

Düsseldorf-Stockum ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins und des Aqua-Zoos genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Stockum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind. Auch die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zum Entspannen, Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen unmittelbar von zu Hause aus, dazu kommt die Nähe zum Rhein (10 Min. zu Fuß). Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität. Auch die gute Infrastruktur von Stockum bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheker und Banken sind schnell erreichbar. In Stockum befinden sich 2 Kindergärten und eine Grundschule und im benachbarten Kaiserswerth befinden sich 2 private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf ISD. Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit (z.B. Tennis, Reiten) sind zahlreich.

Kindergärten:
Kita Heilige Familie, Carl-Sonnenschein-Straße 61, 40468 Düsseldorf
Kita Weißdornstraße, Weißdornstraße 14a, 40474 Düsseldorf

Grundschulen:
Gerhard-Tersteegen-Schule, Beckbuschstraße 2, 40474 Düsseldorf
Montessori-Grundschule Farnweg, Farnweg 10, 40468 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Max-Planck-Gymnasium, Koetschaustraße 36, 40474 Düsseldorf,
Städtische Toni-Turek Realschule, Klapheckstraße 31, 40474 Düsseldorf

Verkehrsanbindung:
Autobahn/ Bundesstraße: A44, B8, Stadtbahn: U 78, U 79, Buslinie: 721,730,760,896
Restaurants
Restaurant Schnellenburg, Rotterdamer Str. 120, 40474 Düsseldorf
Trattoria Mercatino, Stockumer Kirchstraße 5, 40474 Düsseldorf
Heideröschen - das freundliche Wirtshaus, m Hain 44, 40468 Düsseldorf


Naherholung
Japanischer Garten, Rheinufer

Kernsanierte Eigentumswohnung in Villenartigem 2-Familienhaus
Erdgeschoss
Eigentumswohnung wie ein Haus nutzbar
großer Garten
große Terrasse
Parkettboden
Granitboden
geräumiger Eingangsbereich
Gäste-WC
Luxus Einbauküche von Thelen in weiß mit Granitarbeitsflächen
Quooker (direkt heißes Wasser vom Hahn)
Weinkühlschrank
Dampfgarer
Gaggenau und Liebherr Geräte
3-fach-verglaste-Fenster // Schallschutzfenster
Aussenrolläden elektrisch
Alarmanlage mit Kamerasystem
Maisonette Ergeschoss und Untergeschoss
Vorbereitung für eine Sauna im Untergeschoss
Garage und Stellplatz davor
Vorbereitung für eine Wallbox
Schlafzimmer mit Ankleide, Ausstattung von Thelen und Badezimmer en suite
Goldverziertes Masterbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Unterbauschrank
in der Wand verborgene Toilettenrollenhalter und Toilettenbürste
Hochschrank im Badezimmer
hohe Decken im Erdgeschoss
Büroraum oder weiteres Schlafzimmer mit großem Eckfensterelement und Zugang zur Terrasse
Zugang vom Garten zur Garage

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 143.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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