Eine seltene und äußerst attraktive Gelegenheit bietet sich mit dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Düsseldorf-Oberkassel. Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2008 errichtet wurde, und besticht insbesondere durch die ihren gut durchdachten Grundriss sowie ihre hochwertige Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare/Singles oder kleine Familien. Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und vermitteln ein harmonisches Wohngefühl. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Das Wohnzimmer, der Mittelpunkt der Wohnung, verfügt über einen Zugang zum Süd-West-Balkon. Hier können Sie mit Blick auf den Fernsehturm die Sonne genießen und entspannen. Die zwei Schlafzimmer bieten flexible Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung.
Die zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern mit hochwertigen Armaturen, einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, das über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, eine Erweiterung zu einem Duschbad, wie in der ursprünglichen Konzeption, wäre hier kein Problem.
Nicht zu vernachlässigen ist die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung. Die ganze Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet, was für Sicht- und Sonnenschutz sorgt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, was sowohl den Einzug als auch das tägliche Leben vereinfacht. Das in der Wohnung verlegte Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen zusätzliche Wärme und dank größtenteils bodentiefen Fenstern präsentieren sich die Räume traumhaft hell.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner finden Sie im Untergeschoss.
Für den Komfort beim Parken stehen 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die jeweils für 30.000 € erworben werden können. Diese bieten natürlich auch einen direkten Zugang zum Gebäude.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage in Oberkassel, die Ihnen alle Vorzüge städtischen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und urbanes Leben benötigt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönes Wohnung mit Weitblick.
Superficie habitable
ca. 90,6 m²
•
Habitaciones
3
•
Precio de compra
675.000 EUR
| Número de propiedad | 24013160 |
| Precio de compra | 675.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 90,6 m² |
| Balcón/terraza | ca. 6 m² |
| Piso | Piso |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 3 |
| Dormitorios | 2 |
| Baños | 1 |
| Piso | 3 |
| Año de construcción | 2008 |
| Espacio utilizable | ca. 6 m² |
| Características | WC para invitados, Cocina empotrada, Balcón |
| Tipo de aparcamiento | 2 x Aparcamiento subterráneo, 30000 EUR (Venta) |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
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200
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
75.70
kWh/m2a
C
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 06.04.2027 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Consumo de energía final | 75.70 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | C |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | Gas |
| Año de construcción según el certificado energético | 2008 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Oberkassel zählt schon immer zu den privilegiertesten Lagen in Düsseldorf und ist durch sein urbanes Eigenleben zum Kultwohnviertel empor gewachsen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, stilvolles Ambiente, internationale Gastronomie, trendige Shopping-Läden, Wochenmärkte und Geschäfte des normalen und gehobenen Bedarfs zeichnen Oberkassel aus. Ruhe und Vitalität, Events und Kultur, ein Mix der Gegensätze.
Die zentrale Lage bietet auf der einen Seite die unmittelbare Rheinnähe auf der anderen eine kurze und perfekte Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Autobahnen. Die Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend. Zwei Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt. Der Flughafen Düsseldorf-International, Messe und Autobahnzubringer zur A52 und A57, sind bequem und schnell zu erreichen.
Infrastruktur:
Kindergärten:
Evang. Kirchengemeinde Düsseldorf-Oberkassel, Wildenbruchstraße 39c, 40545 Düsseldorf
Kindergarten St. Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf
Städt. Kinder-Tageseinrichtung, Oberkasseler Straße 57-59, 40545 Düsseldorf
Kath. Kita Christus König, Pastor-Busch-Weg 7-9, 40545 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Wettiner Straße, Wettiner Straße 6, 40545 Düsseldorf
Kita Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf
Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547
Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf
Die ausgezeichnete Infrastruktur, stilvolles Ambiente, internationale Gastronomie, trendige Shopping-Läden, Wochenmärkte und Geschäfte des normalen und gehobenen Bedarfs zeichnen Oberkassel aus. Ruhe und Vitalität, Events und Kultur, ein Mix der Gegensätze.
Die zentrale Lage bietet auf der einen Seite die unmittelbare Rheinnähe auf der anderen eine kurze und perfekte Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Autobahnen. Die Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend. Zwei Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt. Der Flughafen Düsseldorf-International, Messe und Autobahnzubringer zur A52 und A57, sind bequem und schnell zu erreichen.
Infrastruktur:
Kindergärten:
Evang. Kirchengemeinde Düsseldorf-Oberkassel, Wildenbruchstraße 39c, 40545 Düsseldorf
Kindergarten St. Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf
Städt. Kinder-Tageseinrichtung, Oberkasseler Straße 57-59, 40545 Düsseldorf
Kath. Kita Christus König, Pastor-Busch-Weg 7-9, 40545 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Wettiner Straße, Wettiner Straße 6, 40545 Düsseldorf
Kita Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf
Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547
Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf
Características
Die Wohnung wurde sehr modern und detailverliebt im Jahr 2008 erbaut. Einige Ausstattungsbeispiele sind u.a.:
• bodentiefe Holzfenster mit Wärmeverglasung
• elektrische Außenrollläden
• Fußbodenheizung
• hochwertiges Eichenholzparkett
• Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC integriert
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• überdachter Balkon
• Fahrstuhl
• 2 Stellplätze in der Tiefgarage extra für jeweils 30.000 € (mit dem Aufzug erreichbar)
• großer Kellerraum
• Waschküche und Fahrradkeller
• bodentiefe Holzfenster mit Wärmeverglasung
• elektrische Außenrollläden
• Fußbodenheizung
• hochwertiges Eichenholzparkett
• Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC integriert
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• überdachter Balkon
• Fahrstuhl
• 2 Stellplätze in der Tiefgarage extra für jeweils 30.000 € (mit dem Aufzug erreichbar)
• großer Kellerraum
• Waschküche und Fahrradkeller
Tipo de aparcamiento
2 x Aparcamiento subterráneo, 30000 EUR (Venta)
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
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