Modernes Familiendomizil mit Traumgarten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage, umgeben von einem bezaubernden eingewachsenen Garten, befindet sich in Dreieich - Götzenhain. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Man betritt das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der sofort einen ausgesprochen freundlichen und hellen ersten Eindruck vermittelt.
Der anschließende Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Grundriss und den einladenden Kamin, der gemütliche Stunden verspricht. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Genüsse, sondern auch - wie vom Wohnbereich aus - direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die sich ideal für gesellige Runden im Freien eignet. Mit drei Schlafzimmern und einer zusätzlichen Empore, die aufgrund ihrer Großzügigkeit auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist das Obergeschoss ideal für eine Familie geeignet. Ein Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Das moderne Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne rundet das Obergeschoss perfekt ab und bietet eine Oase der Entspannung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, der vielseitig nutzbar ist. Ein großer Hobbyraum mit ca. 25 m², sowie weitere Kellerräume stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz zur Verfügung, was den Komfort dieser Immobilie noch unterstreicht.

Götzenhain mit der reizvollen landschaftlichen Umgebung, zu der auch Schloss Philippseich, Gut Neuhof, der Golfclub Neuhof, die Stangenpyramide “Auf der Hub“ und etliche Reiterhöfe gehören, ist neben Buchschlag eines der beliebtesten und exklusivsten Wohndomizile von Dreieich. Individuelle Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten im alten, geschichtsträchtigsten Ortskern Dreieichenhain zu finden. In Götzenhain finden Sie ebenfalls einige Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie einen Rewe, eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Gemüseladen und einiges mehr.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grundschule und auch die Kindergärten vor Ort. Im benachbarten Stadtteil Sprendlingen finden Sie als weiterführende Schulen das angesehene Ricarda-Huch-Gymnasium, die Weibelfeld-Gesamtschule, die Max-Eyth-Berufsschule sowie die renommierte Strothoff International School.

Dreieich verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Von Götzenhain aus fährt die Dreieichbahn in wenigen Minuten zur S-Bahn Station nach Buchschlag. Im 15-Minuten-Takt fahren von hier aus die S-Bahnen in Richtung Frankfurt & Darmstadt. Mehrmals am Tag pendelt auch eine Regionalbahn von Götzenhain direkt nach Frankfurt an den Hauptbahnhof. Der Bus fährt halbstündlich zum Flughafen Frankfurt; In wenigen Minuten sind die Bundesautobahnen A 3 und A5 zu erreichen. Insbesondere die BAB 661 ist über die L3317 günstig angebunden, sodass die Frankfurter Innenstadt nur etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt liegt.

- Elektrische Rollläden mit Funksteuerung (überwiegend)
- Einbauküche
- Kamin
- Tageslicht Vollbad
- Gäste-WC mit Dusche
- Holz-Pergola
- Büro/Hobbyraum im Keller
- Garage

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 135.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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