Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gesuchten Lage auf dem Hexenberg.

Bisher wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Es eignet sich aber auch als perfektes Heim für eine junge Familie.

Die bereits vorhandene Außendämmung und Dachdämmung sorgen laut Energieberater dafür, daß sich die Energieeffiziensklasse auf B durch Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe verbessert.
Staatliche Förderungen von 30% bis zu 70% sind hier möglich.

Die aktuelle Aufteilung von Erdgeschoss (ca. 76m²) und Obergeschoss (ca. 69m²) sind gleich.
Sie bestehen aus dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, der Küche, einem Tageslichtbad und einem weiteren Zimmer. Im Obergeschoss wurde dieses Zimmer zum Wohnzimmer geöffnet und dient als Essbereich. Die Küche im Obergeschoss lässt sich auch als ein weiteres Zimmer zum Wohnen&Schlafen nutzen.

Im Erdgeschoss grenzt zusätzlich ein Wintergarten an die Küche an.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Eine separates Nebengebäude im Garten hinter der Immobilie bietet nochmals ca. 42m² Nutzfläche und ist in drei gleichgroße Räume aufgeteilt. Zwei der Räume sind bereits wohnlich ausgebaut und der dritte Raum dient als Abstellraum.

Das Grundstück mit seinen ca. 736m² bietet vor allen den Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Hundebesitzer wissen die Nähe zum Wald (ca.50m) zu schätzen.

Einen Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Gegen Aufpreis kann ein weiteres, angrenzendes Grundstück von ca. 300m² zusätzlich erworben werden.

Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser freistehenden und gepflegten Immobilie mit Nebengebäude auf dem Hexenberg in Waldrandnähe.

Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Hervorzuheben ist die hohe Anzahl von Hightech Unternehmen, die sich in Dietzenbach angesiedelt haben. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot.

Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Offenbach, Heusenstamm, Neu Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.

- Zwei Küchen
- Zwei Tageslichtbäder
- Außendämmung und Dachbodendämmung
- Wintergarten im EG
- Balkon im OG
- Nebengebäude
- Garage und Außenstellplatz

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 195.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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