58091 Hagen – Eilpe

Großzügige Gartenwohnung mit Einliegerwohnung in der Selbecke

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Superficie habitable ca. 125 m² Habitaciones 5 Precio de compra 319.000 EUR
Número de propiedad 25034016
Precio de compra 319.000 EUR
Superficie habitable ca. 125 m²
Piso Dúplex
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2021
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 5
Dormitorios 3
Baños 2
Año de construcción 1984
Espacio utilizable ca. 90 m²
Características Terraza, WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido
Tipo de aparcamiento 4 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Certificado energético
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283.70 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 28.02.2035
Tipo de calefacción Calefacción por suelo radiante
Consumo de energía final 283.70 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética H
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas natural ligero
Año de construcción según el certificado energético 1980
Descripción del edificio
Das Zweifamilienhaus wurde im Fachwerkstil 1980 in Hanglage erbaut. Durch einen eigenen Eingang über ein großzügiges Treppenhaus gelangt man im Obergeschoss in die zum Verkauf stehende Hauptwohnung. Diese teilt sich auf ca. 120 m² in ein großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, eine Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf.
An das Wohnzimmer mit großer Panorama-Schiebetür grenzt die Sonnen-Terrasse, die mit ihrem Pergoladach auch bei Regen zum gemütlichen Verweilen einlädt. Der begrünte Hang läßt die Grundstücksgrenze allenfalls erahnen und vermittelt eine idyllische Athmosphäre. Oberhalb des Gartens befinden sich Grün- und Waldflächen.
Im Erdgeschoss, durch Hanglage Halb-Souterrain (z.T. Keller = Nutzfläche), befindet sich die 2021 renovierte Bar mit Gästezimmer und neu erstelltem Bad - mit ca. 45 m² als Einliegerwohnung nutzbar. Ein moderner Kaminofen sorgt für wohlige Wärme.
Beide Etagen verfügen über Gas-Fußbodenheizung.
Von der Straße aus ebenerdig gibt es eine XL-Garage, von der aus die Waschküche und der Heizungskeller ebenso zu erreichen ist, wie auch durch das Treppenhaus, eine weitere Einzelgarage ergänzt das Gemeinschaftseigentum im Untergeschoss.
Ubicaciones
Hagen ist eine kreisfreie Stadt zwischen Sauerland und Ruhrgebiet und wird "das Tor zum Sauerland" genannt.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eilpe, in der durch Zone 30 verkehrsberuhigten Selbecke - von hier aus ist sowohl die Innenstadt wie auch die Autobahn A45 schnell erreicht. Die Selbecker Strasse ist die Hauptverbindung zwischen Hagen und Breckerfeld. Die ÖPNV-Anbindung ist in alle Richtungen vorhanden und in wenigen Schritten erreichbar.

Im Eilper Zentrum ist alles zu finden, was man zum täglichen Leben benötigt. Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Ärzte und zahlreiche Gastronomie sind hier ebenfalls zu finden.

Mit seinen vielen Wäldern bietet Hagen einen hohen Erholungswert: ob Mountainbiking, Wandern zum Beispiel auf dem 3-Türme-Weg oder ein Spaziergang am Ufer einer der nahegelegenen Talsperren, für Naturfreunde gibt es viel zu erkunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Freilichtmuseum, das von alten Zeiten zeugt und absolut sehenswert ist. Hier finden übers Jahr viele verschiedene Veranstaltungen statt. Ebenfalls schnell erreicht ist das sogenannte Motodrom, die Outdoor-Kartbahn am Damm: in der "grünen Hölle" kann Jung und Alt seine Fahrkünste unter Beweis stellen. In der Stadthalle wird ein reichhaltiges Programm an Konzerten, Kabarett und anderen Veranstaltungen geboten. Das Hagener Theater und das Theater an der Volme sorgen für reichhaltiges kulturelles Angebot.
Características
Zur Wohnung gehört zudem folgende Nutzfläche im Gemeinschaftseigentum:

1 große Garage, ca. 23 m²

eine Waschküche mit ca. 15 m²

und ein Heizungsraum, ca. 15 m², der gemeinschaftlich mit der 2. Partei genutzt wird, die Gastherme ist aus dem Jahr 1992 ist defekt und muss erneuert werden.

Die Ausstattung der Hauptwohnung ist aus Baujahres-Zeit.

Das Flachdach ist 2020 erneuert worden.

Die Bar mit Gästezimmer und neu erstelltem, modernem Bad ist im Jahr 2021 komplett renoviert worden.
Tipo de aparcamiento
4 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 283.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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