89437 Haunsheim

Exklusivität trifft Hochwertigkeit und Moderne

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Superficie habitable ca. 440 m² Superficie del terreno ca. 1.844 m² Habitaciones 13 Precio de compra 1.379.000 EUR
Número de propiedad 24348026
Precio de compra 1.379.000 EUR
Superficie habitable ca. 440 m²
Casa Casa unifamiliar
Comisión Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 13
Dormitorios 9
Baños 2
Año de construcción 2009
Espacio utilizable ca. 227 m²
Características Terraza, WC para invitados, Sauna, Chimenea, Cocina empotrada, Balcón
Tipo de aparcamiento 6 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Certificado energético
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A+
A
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57.20 kWh/m2a
B
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 18.09.2029
Tipo de calefacción Calefacción por suelo radiante
Demanda de energía final 57.20 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética B
Fuente de energía Pellets
Fuente de energía Pellet
Año de construcción según el certificado energético 2009
Descripción del edificio
Großzügigkeit, Modernität gepaart mit einem Hauch von Luxus: So lässt sich Ihr neues repräsentatives Heim zusammenfassend beschreiben.

Das Anwesen zeichnet sich durch viele Details aus: lichtdurchflutete Räume mit beeindruckenden Ausmaßen, durchweg hochwertige und natürliche Materialien, Extravaganz und zugleich Behaglichkeit sind bei diesem Haus vorherrschend. Beim Bau wurde auf ökologische Qualität Wert gelegt und ein ausgezeichneter Dämmstandard sorgt für positive Energiebilanz - trotz der Größe des Objekts.

Hier können Sie Leben und Arbeiten ideal kombinieren, denn neben den 240 m² Wohnfläche stehen Ihnen weitere 200 m² zur Verfügung, die ebenfalls zum Wohnen, aber auch als separate Wohneinheit oder als Möglichkeit für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Kanzlei geeignet sind.

Im Haupthaus erwarten Sie repräsentative Raumhöhen, großzügige Flächen und Freiraum zum Leben. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie mehreren Zugängen zu zwei Terrassen versprüht Eleganz. Die angrenzende offene Küche mit Kochinsel und insgesamt hochwertiger Ausstattung ist praktisch für den Alltag und gleichzeitig geeignet, um mit Freunden und Bekannten genussvolle Abende zu verbringen. Dahinter (verdeckt) liegend finden Sie einen großzügigen Vorratsraum vor. Selbstverständlich gehört zum Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, großzügigem Badezimmer und Sauna sowie vier tolle Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer runden das perfekte Raumangebot ab.

Im Untergeschoss finden sich eine Waschküche, zwei große Abstellräume, ein Holzlagerraum und ein Werkraum. Von hier aus gelangen Sie auch über einen Aufgang zum Garten.

Den separaten Bereich des Anwesens erreichen Sie über eine zweite Eingangstür, eine Verbindung mit dem Wohnhaus ist jedoch im Inneren realisierbar. Hier finden Sie weitere ca. 200 m² Fläche vor, die sowohl gewerblich als Büro, Kanzlei, Praxis etc. oder auch zu Wohnzwecken nutzbar ist. Das repräsentative Entrée lässt Ihr Unternehmen im passenden Rahmen erscheinen. Im Erdgeschoss sind 4 Räume, ein Mehrzweckraum, eine Küche mit EBK, 2 separate WC's, eine Dusche und ein Abstellraum vorhanden.

Das Obergeschoss bietet einen weiteren Raum sowie einen repräsentativen Besprechungsbereich. Auch hier wird die Hochwertigkeit des Baus in allen Bereichen deutlich.

Im Untergeschoß dieses Hausteils liegen der Heizraum, das Pelletlager sowie ein Abstellraum. Damit ist das Raumangebot auch für den Nebentrakt mehr als großzügig.

Zum gesamten Anwesen gehören 1 Doppelgarage (mit direktem Zugang zum Hauptwohnbereich des Hauses, sowie 7 Außenstellplätze.

Die Großzügigkeit des Objekts findet sich auch im Grundstück wieder: Auf knapp 1.000 m² Gartenfläche können Kinder spielen, bestehen Möglichkeiten für den Bau eines Außenpools oder Sie lassen Ihre eigenen Träume wahr werden ...

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.
Ubicaciones
Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Haunsheim. Haunsheim (schwäbisch Hausa) hat ca. 1.580 Einwohner und ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gundelfingen an der Donau.

Haunsheim liegt am Tor zum Bachtal, einem Ostausläufer der Schwäbischen Alb. Nach Süden hin öffnet sich das Tal in die weite Donauebene. Zur Haunsheimer Gemarkung gehört neben Haunsheim selbst das nördlicher gelegene Unterbechingen. Angrenzende Gemeinden sind die Stadt Gundelfingen an der Donau, die Stadt Lauingen, Medlingen, der Markt Wittislingen und Bachhagel.

Die Gemeinde selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Bildungsmöglichkeiten wie eine Grund- und Mittelschule sowie auch eine Volkshochschule und zahlreiche Kindergärten finden sich im nahegelegenen Lauingen an der Donau. Dort ist auch das staatliche Berufsschulzentrum zu finden. Die ärztliche Versorgung wird u. a. durch Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken gesichert.

Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, eine gute Seniorenbetreuung, vielfältige Einzelhandels- und Gastronomielandschaften sowie ein buntes und traditionsreiches Vereins- und Gesellschaftsleben finden Sie im nur 6,5 km entfernten Gundelfingen an der Donau.
Características
- herrschaftliche Raumhöhen von ca. 2,75 m
- hochwertige, ökologische Bauweise
- exquisite Eichenholzböden
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Holz-Aluminiumfenster
- Sauna
- 2 Bäder und Gäste WC
- Belüftungsanlage
- BUS-System im Haus
- Doppelgarage und Stellplätze
- 2 Terrassen
- großer, offener Garten mit Kinderspielbereich
Tipo de aparcamiento
6 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 57.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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