Einfamilienhaus im ruhigen und idyllischen Lichtenau Herbram

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der ruhigen Gemeinde Lichtenau. Dieses zweigeschossige, teilweise unterkellerte Haus wurde 1906 als Hofstelle errichtet und wurde zwischen 2000 und 2005 umfassend modernisiert.
Die ehemaligen Stallungen wurden in Wohn- und Lagerflächen umgebaut, wobei der Charakter des Hauses erhalten blieb. Neue Fenster mit Isolierverglasung sorgen für eine bessere Energieeffizienz.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 184 m² bietet eine individuelle Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt, der für wohlige Wärme sorgt. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche. Ein Highlight ist die großgeschnittene Deele, welche als Empfangsbereich für Gäste und Familie dient.
Zudem ist im Obergeschoss noch weitere Ausbaureserve Vorhanden, falls weitere Wohn- und Schlafräume benötigt werden sollten.

Das Grundstück von ca. 399 m² lädt zum Entspannen und Spielen ein. Ein gepflegter Garten sowie eine Terrasse bieten ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Die ruhige Lage des Hauses macht es ideal für Familien und Naturliebhaber.

Hinweis: Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung lag noch kein Energieausweis vor. Dieser wird zur Besichtigung nachgereicht.

Lichtenau in Westfalen liegt im Naturpark Teutoburger Wald und Eggegebirge sowie am Übergang zur Paderborner Hochfläche. Die vielfältigen Landschaften mit idyllischen Wanderwegen gehören zum kulturellen Reichtum der Region Vor allem das Kloster Dalheim lädt mit seinen herrlichen Gärten und interessanten Ausstellungen zu einem besonderen Ausflug ein. Die Paderborner Hochfläche wird durchzogen von zahlreichen Wasserläufen in idyllischen Tälern. Die Immobilie liegt am Rande der Stadt, das Zentrum erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Hier finden sich mehrere Supermärkte, diverse Dienstleister und ein kulturelles Angebot. In Lichtenau gibt es mehrere Sportvereine, ein Freibad und ein Naturbad. Die Stadt bietet zwei Grundschulen in Lichtenau und eine in Atteln sowie je eine Haupt- und Realschule in Lichtenau an. Gymnasien gibt es in Paderborn (rund 20 Minuten Autofahrt entfernt), Büren und Bad Driburg-Neuenheerse. Für die frühkindliche Bildung ist die Stadt Trägerin von sieben kommunalen Kindergärten. Der Ort liegt an der Bundesstraße 68, auf der im Nordwesten Paderborn und im Südosten Scherfede bei Warburg erreicht werden kann. Die L817 führt in südwestlicher Richtung zur A 44 und im Nordosten in Richtung Bad Driburg. Regionalbusse der Bahnbus Hochstift GmbH fahren im regelmäßigen Taktverkehr nach Paderborn, aus Paderborn kommende Schnellbusse fahren weiter bis Warburg. An Wochenenden und vor ausgewählten Feiertagen verkehren Nachtbusse aus Paderborn bis Lichtenau. Ortsbusse verbinden die Stadtteile untereinander. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Paderborn Hbf (etwa 20 km entfernt), Altenbeken (etwa 14 km entfernt) sowie Warburg (etwa 24 km entfernt).

- Zwei Kaminöfen
- Zentralheizung (Öl)
- Einbauküche
- Garten komplett eingezäunt
- Eigene Stellplätze vor dem Haus

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