Energieeffizientes großzügiges EFH mit viel Liebe und Naturmaterialien gebaut in ruhiger Wohnlage

In unmittelbarer Nähe des Chiemsees in ruhiger Lage liegt dieses sehr gepflegte moderne Einfamilienhaus, welches im Jahr 2009 fertiggestellt wurde. Es bietet Platz für eine Wohnfläche von ca. 191,62 m² auf einem Grundstück von ca. 817 m². Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie 2 große Balkone und Terrassen.

Errichtet wurde das Haus in Ziegelbauweise (T 7 Schlagmann Poroton, 42,5 cm breit mit Perlitfüllung) und besticht durch seine edle und bis ins Detail durchdachte Innenausstattung und Aufteilung. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Heizung erfolgt über eine Kombination aus Holzofenheizung und Zentralheizung mit Fußbodenheizung, was für angenehme Wärme sorgt.

Die lichtdurchflutete Raumaufteilung ist optimal gestaltet und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Sichtdachstuhl im Obergeschoss wurde mit 28 cm Isoflock gedämmt, hier befindet sich das Badezimmer mit Wäscheabwurf direkt in die Waschküche im Untergeschoss, großzügiger Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Ebenso 5 Schlafräume mit Sichtbalken, wovon 4 eine weitere Empore haben, welche man jeweils über eine gut begehbare Holztreppe erreicht. Darüber hinaus haben diese vier Zimmer jeweils einen zusätzlichen Ausgang zu den Balkonen (Süd- und Westbalkon). Ein weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt wird, rundet diesen oberen Bereich ab.

Der gut proportionierte Garten um das Haus bietet ausreichend Platz für Entspannung und Erholung im Freien. Die integrierten Hochbeete erfreuen den Hobbygärtner, das Kinderspielhaus die Kinder. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen oder gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen.

Zusätzlich bietet im Untergeschoß ein weiteres Zimmer die Möglichkeit zum Wohnen oder auch als Hobbyraum. Ebenso wurde ein Raum für den Einbau einer Sauna vorbereitet, Dusche und Waschbecken sind hier bereits installiert.

Im Untergeschoß befinden sich zudem noch eine Waschküche, ein Heizraum mit allen technischen Ausstattungen, eine große Werkstatt, ein weiterer Hobbyraum und ein Lagerraum sowie einen Außenzugang.
Die große Doppelgarage mit weiteren Stauflächen sowie ein gepflasterter Außenplatz gewähren auch für einen größeren Fuhrpark die Stellmöglichkeit. Im hinteren Bereich des Hauses bietet ein Freiplatz eine weitere Möglichkeit der Entfaltung.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die in einer naturnahen Umgebung Ihre Kinder aufwachsen sehen wollen oder aber auch für Paare die großzügiges Wohnen mit dem Arbeiten und Leben nahe dem Chiemsee verbinden wollen. Aber auch als Ferienimmobilie eignet sich dieses tolle Refugium zum Baden, Wandern, Segeln oder auch einfach nur zum Verweilen im eigenen Garten.

Weiterführende Schulen in den naheliegenden Orten wie Obing und Traunstein, die Grundschule bis zur 4. Klasse und ein eigener Kindergarten, Apotheke, Ärzte und Lebensmittelversorgung ist vor Ort gewährleistet, auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören.

Bekannt als Urlaubsdestination liegt die Region Chiemsee im Chiemgau, neben einer hervorragenden Gastronomie, auch für unberührte Natur, tolle Wander- und Freizeitmöglichkeiten, Naturschutzgebiet und herrliche Aussichten – nirgends zeigt sich die Chiemseelandschaft facettenreicher und ursprünglicher. Genießen Sie das Leben – Schwimmen, Segeln, Kanufahren, Wandern oder einfach nur mit einem guten Buch in der Sonne liegen: Die einladende Umgebung hat vieles zu bieten.
Auf Ihrer Erkundungstour entdecken Sie kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants am See, aber auch in kürzester Zeit bekannte umliegende Orte wie Chieming, Gstadt, Prien oder Traunstein.
Unabhängig von Ihren eher sportlichen oder kulturellen Präferenzen, können Sie hier Ihre wertvolle Freizeit inmitten einer guten und wachsenden Infrastruktur genießen, die von Ihrem neuen Zuhause sehr gut zu erreichen ist.

Vor der einmalig schönen Kulisse der Chiemgauer Alpen und nahe der Naturschutzgebiete Seeoner Seen und Eggstätter Seenplatte liegt die Gemeinde Pittenhart. Die Gemeinde hat etwa 2000 Einwohner.

Ein eigener Kindergarten, die Grundschule bis zur 4. Klasse sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort. Haupt- und Mittelschulen sind im naheliegenden Ort Obing sowie weiterführende Schulen in Traunstein und Trostberg sehr gut zu erreichen.

Sport wird auch in Pittenhart groß geschrieben. Mehrzweckhalle, Sport- und Fußballplatz, Pumptrack und Schießstand gewähren eine gehörige Auslastung. Sämtliche Vereine, wie Schützenverein, Sportverein, Trachtenverein, Feuerwehr sind nur ein paar wenige die Pittenhart ausweisen kann.

- Ziegelbauweise (42,5 cm breite perlitgefüllte Poroton Planziegel von Schlagmann )

- Dachdämmung mit 28 cm Isoflock, Sichtdachstuhl

- Heizung, 8900L Pufferspeicher mit Temperaturschichtung

- Für Brauchwasser und Fußbodenheizung (voneinander unabhängig über jeweils eigenen Mischer/Wärmetauscher)

- Zwei voneinander unabhängige Wärmequellen: Holzofen mit Wassertasche
OFKA POWALL Vario K
Nennwärmeleistung 6kW (Raumheizung), 25 kW (Wasserheizung)
Brennmaterial: Scheitholz oder Holzpresslinge

- Sonnenkollektoren, 16 Stck. Flachkollektoren, Typ Logasol SKN3.0-S V2 von Buderus
- Raffstores, Warema Leichtmetall-Raffstore, alle elektrisch, Typ E 80 A6, windstabil

- PV-Anlage
Zwei Kreise auf einen Wechselrichter
Volleinspeisung (ohne Abzweig für Eigenverbrauch)
Wechselrichter: Fronius IG 40
Im Schnitt ca. 4,3MWh/a Einspeisung pro Jahr
Einspeisevergütung ca. 158 – 188 € pro Monat (kontinuierlich auf 12 Monate aufgeteilt)

- Fußboden EG und 1. OG
Hain Naturholzboden mit geölter Oberfläche
„Eiche Lava“ Ambiente Einblatt Landhausdiele, Gebürstet Geölt – Rustikal

- Zentralstaubsauger, Typ Allaway A30 in Garage, UG, EG, OG

- Lüftungssystem, VALLOX ValloPlus SE 500, Zuluft in allen Wohnräumen (auch Keller), Abluft in Bädern, WC und Küche

- Fliegengitter, Alurahmen mit Fliegengitter/Mückenschutz vor nahezu allen Fenstern
- Starkstromanschlüsse, Wanddosen in Garage, Abstellraum und Werkstatt, Vorbereitung für Sauna

- Rauchwarnmelder, mehrere mit Kabel verbundene Melder (registriert ein Melder Rauch, alarmieren alle miteinander verbundenen Melder), von GIRA Dual/VdS 2330 02

- Duplex Weichwasseranlage (BWT AQA Lite S)

- Netzwerksteckdosen in nahezu allen Räumen

3 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 28.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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