Eines der schönsten Denkmalhäuser in Chemnitz !!
Das Objekt ist ein Denkmalobjekt und zeugt von einer traditionsreichen Geschichte.
Zum Verkauf steht dieses in Chemnitz bekannte denkmalgeschützte Wohn- und
Geschäftshaus aus dem Jahr 1904. Im Zeitraum von 1993 bis 1995 und im Jahr 2003
wurde das Haus komplett saniert. Zuletzt erfolgte eine Modernisierung im Jahr 2023,
bei der ein neuer Heizungskessel installiert wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert, hat 4 Vollgeschosse und 2 Dachgeschossebenen,
welche auf der Rückseite des Hauses über Gaupenaufsätze verfügen. Diese und
auch das Naturschieferdach wurden im Zuge der Sanierung neu errichtet.
Dort wurden neue Wohnungen und ein Trockenboden mit Mieterkammern realisiert.
Auf dem ca. 610 m² großen Grundstück befindet sich das markante Eckgebäude
mit seiner großzügigen Wohn -und Gewerbefläche von ca. 1.515 m². Die Fassade
ist mit aufwendigen Stuckverzierungen versehen und fällt durch eine ansprechende
Farbgestaltung auf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die früher einmal ein Bankhaus war.
Das Haus verfügt außerdem über 17 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern, von denen
derzeit 15 vermietet sind.
Fünf Balkone bieten einen angenehmen Ausblick und sorgen für eine erholsame Atmosphäre.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem normalen und gepflegten Zustand.
Aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 68.500,- € sprechen für das Investitionsobjekt.
Zur Zeit befindet sich die Gewerbeeinheit und eine Wohnung in der Neuvermietung.
Die Sollmiete ist mit ca. 82.000,- € jährlich anzusetzen. Die Durchschnittsmiete liegt derzeit
bei 4,58/m² und bietet Anpassungspotential nach oben.
Superficie habitable
ca. 1.247,48 m²
•
Superficie del terreno
ca. 610 m²
•
Precio de compra
1.350.000 EUR
| Número de propiedad | 23155005 |
| Precio de compra | 1.350.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 1.247,48 m² |
| Casa plurifamiliar y de rentabilidad | Inmueble para uso residencial y comercial |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | 03.12.2024 |
| Modernización / Rehabilitación | 2023 |
| Estado de la propiedad | Estructura |
| Método de construcción | Sólido |
| Año de construcción | 1904 |
| Superficie comercial | ca. 268.11 m² |
| Superficie alquilable | ca. 1515 m² |
| Características | Terraza, Balcón |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
Certificado energético
| Certificado energético | Legally not required |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Fuente de energía | Gas |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Stadt Chemnitz, mit ca. 250.000 Einwohnern, ist neben Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt im Bundesland Sachsen.
Traditionell wurde die Wirtschaft vom Textilmaschinenbau, Maschinenbau und der Automobilindustie geprägt. Heute ist Chemnitz zusätzlich bekannt für Innovationen, welche stark durch Industrie, Fraunhofer Institut und die Technische Universität unterstützt werden.
Weiterhin ist Chemnitz ein wichtiger Behördenstandort sowie kulturelles Zentrum. Auch vielen bekannt als Europas Kulturhauptstadt 2025. Die Stadt gilt als Tor zum Erzgebirge.
Es gibt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit der A4 und der A72 sowie Bahnverbindungen und öffentlichen Nahverkehr.
Der Stadtteil Schloßchemnitz gilt als sehr begehrte Wohnlage in Chemnitz ,nicht nur mit seiner Nähe zum Naherholungsgebiet Zeisigwald und dem Schloßteich mit Schloßkirche und Museum.
Es ist zentrumsnah gelegen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Angebot der Gastronomie. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Traditionell wurde die Wirtschaft vom Textilmaschinenbau, Maschinenbau und der Automobilindustie geprägt. Heute ist Chemnitz zusätzlich bekannt für Innovationen, welche stark durch Industrie, Fraunhofer Institut und die Technische Universität unterstützt werden.
Weiterhin ist Chemnitz ein wichtiger Behördenstandort sowie kulturelles Zentrum. Auch vielen bekannt als Europas Kulturhauptstadt 2025. Die Stadt gilt als Tor zum Erzgebirge.
Es gibt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit der A4 und der A72 sowie Bahnverbindungen und öffentlichen Nahverkehr.
Der Stadtteil Schloßchemnitz gilt als sehr begehrte Wohnlage in Chemnitz ,nicht nur mit seiner Nähe zum Naherholungsgebiet Zeisigwald und dem Schloßteich mit Schloßkirche und Museum.
Es ist zentrumsnah gelegen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Angebot der Gastronomie. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Características
voll unterkellert
5 Vollgeschosse
2 Dachgeschossebenen ausgebaut
17 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit im kompletten Erdgeschoss
Fenster in Holz und PVC mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung im Kellergeschoss
Bäder gefliest teilw. mit Badewanne oder Dusche
begrünter Innenhof
Vorderseitig begrünte Rabatte
Stuckverzierungen mit besonderer Farbgestaltung an der Fassade
Oberlicht im Türmchen
Naturschiefereindeckung
5 Vollgeschosse
2 Dachgeschossebenen ausgebaut
17 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit im kompletten Erdgeschoss
Fenster in Holz und PVC mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung im Kellergeschoss
Bäder gefliest teilw. mit Badewanne oder Dusche
begrünter Innenhof
Vorderseitig begrünte Rabatte
Stuckverzierungen mit besonderer Farbgestaltung an der Fassade
Oberlicht im Türmchen
Naturschiefereindeckung
Otros datos
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Plano de la planta
