Kapitalanleger sind hier genau richtig:
Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 13 Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit (Physiotherapie) sowie zwei Lagerräumen an. Das Haus steht auf einem 2.264 m2 großen Grundstück und wird mit einem BHKW (Flüssiggas) beheizt, das zusätzlich monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 700 Euro bringt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre immer modernisiert und anfallende Arbeiten sofort erledigt, sodass Sie hier eine sehr gute Geldanlage kaufen.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 6.573 Euro (ca. 78.880 Euro/Jahr). Es handelt um eine gute Mischung aus seit Jahrzehnten bestehenden Mietverträgen und aktuellen Neuvermietungen.
Das Gebäude ist unterkellert, teilweise mit einer Deckenhöhe von über 5 Meter, aufgrund seiner Historie als Brauerei, sodass Sie hier auch noch Raum zur freien Entfaltung haben.
Zum Objekt gehören sieben Garagen sowie diverse Stellplätze im Freien.
Dieses attraktive Mehrparteienhaus zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Zentrum von Rötz und die gute Rendite aus.
Bei Interesse können Sie sich gerne melden.
Superficie habitable
ca. 1.133,42 m²
•
Superficie del terreno
ca. 2.264 m²
•
Habitaciones
30
•
Precio de compra
1.500.000 EUR
| Número de propiedad | 23201002 |
| Precio de compra | 1.500.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 1.133,42 m² |
| Casa | Casa plurifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 30 |
| Dormitorios | 17 |
| Baños | 13 |
| Año de construcción | 1930 |
| Características | Balcón |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 7 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94.00
kWh/m2a
C
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 05.09.2028 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 94.00 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | C |
| Fuente de energía | Bloque |
| Fuente de energía | Bloque |
| Año de construcción según el certificado energético | 2012 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Stadt Rötz mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.500 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Diese Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im Zentrum von Rötz.
In nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto ist alles für den täglichen Bedarf in Rötz erreichbar :
- Fußball-/ Baketball-/ Tennisplatz
- Sparkasse/ Raiffeisenbank
- Edeka/ Netto-Filliale
- Metzgerei/ Bäckerei
- Grund-/ Mittelschule
- Schwimmbad
- KFZ-Service
- Restaurant
- Tankstelle
- Apotheke
- Friseur
- Imbiss
und vieles mehr!
Die Kreisstadt Cham befindet sich ca. 20km entfernt und über die B22 bequem und schnell erreichbar.
Entfernungen:
- Oberviechtach: 18 km
- Schwandorf: 40 km
- Roding 21 km
- Cham: 20 km
Diese Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im Zentrum von Rötz.
In nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto ist alles für den täglichen Bedarf in Rötz erreichbar :
- Fußball-/ Baketball-/ Tennisplatz
- Sparkasse/ Raiffeisenbank
- Edeka/ Netto-Filliale
- Metzgerei/ Bäckerei
- Grund-/ Mittelschule
- Schwimmbad
- KFZ-Service
- Restaurant
- Tankstelle
- Apotheke
- Friseur
- Imbiss
und vieles mehr!
Die Kreisstadt Cham befindet sich ca. 20km entfernt und über die B22 bequem und schnell erreichbar.
Entfernungen:
- Oberviechtach: 18 km
- Schwandorf: 40 km
- Roding 21 km
- Cham: 20 km
Tipo de aparcamiento
7 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
