76698 Ubstadt-Weiher / Weiher

Freistehendes Traumhaus am Feldrand – Ihr neues Zuhause in Ubstadt-Weiher

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Superficie habitable ca. 135 m² Superficie del terreno ca. 469 m² Habitaciones 6 Precio de compra 649.000 EUR
Número de propiedad 25204004
Precio de compra 649.000 EUR
Superficie habitable ca. 135 m²
Casa Casa unifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2024
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 6
Dormitorios 4
Baños 3
Año de construcción 1986
Características Terraza, WC para invitados, Sauna, Chimenea, Cocina empotrada, Balcón
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 3 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Certificado energético
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46.97 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 05.03.2035
Tipo de calefacción Calefacción por suelo radiante
Demanda de energía final 46.97 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética A
Fuente de energía Bomba de calor aire-agua
Fuente de energía ELECTRICITY
Año de construcción según el certificado energético 1985
Descripción del edificio
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Platzverhältnissen überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² (ohne Balkone und Terrassen) bietet es ausreichend Raum für eine Familie. Das Grundstück umfasst ca. 469 m² und begeistert mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich, der vielseitig nutzbar ist.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Vier Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und ermöglichen ein entspanntes Miteinander.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wärmepumpe, die erst im Dezember 2024 installiert wurde und für eine effiziente Beheizung sorgt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnbereich, in dem ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt – perfekt für gemütliche Abende. Der angrenzende Koch- und Essbereich ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Eine praktische Vorratskammer ergänzt diesen Bereich ideal.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ob entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder der Traum vom eigenen Gemüsegarten – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Gerne steht Ihnen unser Team für weitere Informationen zur Verfügung und arrangiert zeitnah einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie überzeugen können.
Ubicaciones
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Feldrand.

Ubstadt-Weiher ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, geprägt von ländlichem Charakter und viel Grün. Der Ortsteil Weiher bietet eine ruhige Wohnlage mit Einfamilienhäusern und Gärten.

Umgebung:
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit guter Infrastruktur und nahe dem Hardtwald, der zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Landwirtschaftliche Flächen und kleinere Waldstücke prägen das Umfeld.

Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich im Ortszentrum, weitere Geschäfte in den Nachbarorten Ubstadt und Stettfeld.

Bildung und Freizeit:
Schulen, Kindergärten, Sportplätze und der nahegelegene Hardtsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist gut angebunden: Über die B3 und die A5 erreicht man schnell Städte wie Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg. Busse und die Stadtbahnlinie S3 sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem gibt es zahlreiche Radwege.

Insgesamt bietet Weiher eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Características
- PV-Anlage (Baujahr 2006), Einspeisung mtl. ca. 230€
- Wärmepumpe aus dem Jahr 12/2024
- Sauna
- 4 Bäder
- Gäste-WC
- Garage
- 3 KFZ-Freiplätze
- Gartenhaus
- Teich
- Kamin
- Hobbyraum / Heimkino mit Bar
- 2 Balkone
- Terrasse
- Einbauküche
Tipo de aparcamiento
3 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 46.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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