Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 831 m² und bietet insgesamt über 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Heizungsart des Hauses ist eine zentrale Ölheizung, die zuletzt im Jahr 1997 erneuert wurde.
Dieses renovierungsbedürftige Haus wurde mehrmals modernisiert, zuletzt im Jahr 2002, als die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht wurden. Bereits 1986 wurde das Dach mit einer Fußbodendämmung ausgestattet, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, was es ideal für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus macht. Dank der großzügigen Anzahl an Zimmern und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier auch die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie zu vermieten oder als Home-Office zu nutzen.
Die obere Etage besticht durch ihre hellen Räume, die durch den Austausch der Fenster im Jahr 2002 an zusätzlicher Attraktivität gewinnen.
Für Luft und Licht ist durch die zwei Balkone bestens gesorgt, die zusätzliche Nutzflächen im Freien bereitstellen und eine perfekte Ergänzung zum Garten darstellen. Der großzügige Garten bietet eine vielseitige Fläche zur individuellen Gestaltung und Freizeitnutzung.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nachbarschaft, mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz und in der Nähe zu Schulen, Geschäften sowie Freizeitmöglichkeiten, was es besonders attraktiv für Familien macht.
Das Zweifamilienhaus ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine interessante Möglichkeit, sich ein Zuhause zu schaffen oder ein Mietobjekt zu entwickeln.
Eine Besichtigung lohnt sich, um das vollständige Potenzial dieser geräumigen Immobilie zu erkennen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin für eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und mehr über die Möglichkeiten dieser Immobilie zu erfahren.
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Superficie habitable
ca. 207 m²
•
Superficie del terreno
ca. 831 m²
•
Habitaciones
10
•
Precio de compra
279.000 EUR
| Número de propiedad | 25198001 |
| Precio de compra | 279.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 207 m² |
| Casa | Casa bifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernización / Rehabilitación | 2002 |
| Estado de la propiedad | para reformar |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 10 |
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 1962 |
| Características | Terraza, WC para invitados, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 3 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
276,50 kWh/m2a
H
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 26.01.2035 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 276.50 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | H |
| Fuente de energía | Aceite |
| Fuente de energía | Aceite |
| Año de construcción según el certificado energético | 1997 |
Descripción del edificio
Características
Helle Räume mit durchdachter Aufteilung für komfortables Wohnen.
Zwei Balkone/Terrassen die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 1997 für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Perfekt für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.
Viel Raum für Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsprojekte.
Garage und Stellplätze
Ausbaufähiger Dachboden
Vollunterkellert
Zwei Balkone/Terrassen die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 1997 für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Perfekt für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.
Viel Raum für Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsprojekte.
Garage und Stellplätze
Ausbaufähiger Dachboden
Vollunterkellert
Tipo de aparcamiento
3 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 276.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 26.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 276.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
