Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1977 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 36.300 €.
Auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück befindet sich im rückwärtigen Bereich ein ca. 600 m² großes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus im Wert von mindestens 80.000 €, basierend auf dem aktuellen Bodenrichtwert von 130 € / m².
Das Gebäude besteht aus drei Ein-Zimmer-Wohnungen mit ca. 41 bis 48 m² Wohnfläche, die sich besonders für Singles oder Studenten eignen. Darüber hinaus gibt es drei Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 83 und 91 m², die sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignen.
In den letzten Jahren wurden zwei Bäder saniert sowie vereinzelt Fenster und Küchen erneuert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der Investoren die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie zu steigern und die Mieteinnahmen zu optimieren.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Superficie habitable
ca. 405 m²
•
Espacio total
ca. 405 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.206 m²
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Precio de compra
695.000 EUR
| Número de propiedad | 25271005 |
| Precio de compra | 695.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 405 m² |
| Casa plurifamiliar y de rentabilidad | Casa plurifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| Espacio total | ca. 405 m² |
| Método de construcción | Sólido |
| Año de construcción | 1977 |
| Superficie alquilable | ca. 405 m² |
| Tipo de aparcamiento | 6 x Plaza de aparcamiento exterior |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182.00
kWh/m2a
F
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 04.09.2029 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 182.00 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | F |
| Fuente de energía | Aceite |
| Fuente de energía | Aceite |
| Año de construcción según el certificado energético | 1977 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Blumenthal, das eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung aus, die von Grünflächen und gepflegten Gärten ergänzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhändler befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen. Zudem gibt es verschiedene Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden das Wohngebiet mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Bremer Innenstadt. Pendler profitieren von einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, die eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bremen-Zentrum sowie in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Spaziergänge entlang der Weser oder im nahegelegenen Park laden zum Entspannen ein, während Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter, die ein komfortables Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhändler befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen. Zudem gibt es verschiedene Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden das Wohngebiet mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Bremer Innenstadt. Pendler profitieren von einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, die eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bremen-Zentrum sowie in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Spaziergänge entlang der Weser oder im nahegelegenen Park laden zum Entspannen ein, während Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter, die ein komfortables Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.
Características
+ 6 Einheiten, voll vermietet
+ Nettokaltmiete 36.300 € pro Jahr
+ inklusive Bauplatz für Einfamilienhaus von ca. 600 qm im Wert von ca. 80.000 €
+ 3 x 1 Zimmer Wohnungen mit ca. 41-48 qm / 3 x 4 Zimmer Wohnungen mit ca. 83-91 qm
+ 3 Bäder saniert
+ Küchen teilweise erneuert
+ Fenster teilweise erneuert
+ sanierungsbedürftiger Allgemeinzustand
+ Nettokaltmiete 36.300 € pro Jahr
+ inklusive Bauplatz für Einfamilienhaus von ca. 600 qm im Wert von ca. 80.000 €
+ 3 x 1 Zimmer Wohnungen mit ca. 41-48 qm / 3 x 4 Zimmer Wohnungen mit ca. 83-91 qm
+ 3 Bäder saniert
+ Küchen teilweise erneuert
+ Fenster teilweise erneuert
+ sanierungsbedürftiger Allgemeinzustand
Tipo de aparcamiento
6 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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