Traumhaftes Wohn- und Anlageobjekt am Werdersee | selbst nutzen, vermieten oder kombinieren

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer. Willkommen bei einer überaus attraktiven Investitionsmöglichkeit oder Ihrem neuen, stilvollen Zuhause am Werdersee.

Auf Wunsch des Eigentümers und unter Wahrung der Diskretion stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé nach Angabe Ihrer Kontaktdaten zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Bremer Neustadt, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Werdersee, das lebendige Umfeld und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt verleihen dieser Lage eine besondere Attraktivität.

- SOLL-Mieteinnahmen 86.400 € p.a. als Anlageobjekt
- absolute 1A-Lage direkt am Werdersee
- 1 Gewerbeeinheit mit Nebengebäude, IST-Miete 41.640 € p.a., Mietvertrag mit 10 Jahren Laufzeit + Verlängerungsoption um 5 Jahre
- 2 Wohneinheiten, leerstehend
- Energieeffizienzklasse D

Nutzflächen:
Keller - 64,7 qm Nutzfläche
Nebengebäude Garage - 61,75 qm
Doppelgarage - 27,5 qm
Spitzboden - nicht vermessen

Vermietbare Fläche:
Gewerbeeinheit inkl. Nebenräume - 176,93 qm
Wohnung 1 - 105,25 qm
Wohnung 2 - 155,73 qm

4 x Garaje

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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