+++ RESERVIERT+++ PKW-Waschcenter mit separater Halle in hochfrequentierter Lage

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Geschäftsmöglichkeit! Diese Autowaschanlage bietet eine breite Palette von Dienstleistungen für Autofahrer. Die Immobilie besteht aus einer beheizten Waschstraße, vier SB-Waschboxen, einer Garage, einem Technikraum, einem Heizungsraum, einem Büro/Kassenraum, einem Aufenthaltsraum, Lagerräumen und Toiletten.

Zusätzlich bietet eine großzügige Halle mit eigenem Aufenthaltsraum, Küche und WC's die Möglichkeit für Aufbereitungen, Reparaturen oder z.B. Folierungen. Die Halle kann aber auch problemlos einer anderen Nutzung zugeführt oder extern vermietet werden.

Die Anlage weist eine hohe Auslastung auf. Pro Jahr werden ca. 25.000 Fahrzeuge alleine in der Waschstraße gewaschen. Hinzu kommen die Einnahmen durch die SB-Boxen sowie die Sauganlage. Dies unterstreicht die Attraktivität und den Bedarf an diesem Standort. Die Anlage ist im Winter beheizbar, um eine qualitativ hochwertige und effektive Reinigung der Fahrzeuge zu gewährleisten.

Das Gebäude ist im Bereich der Büro- und Sozialräume sowie im Sockelbereich gemauert. Die übrigen Flächen wurden in konventioneller Hallenbauweise errichtet. Alle Außenwände sind mit hochwertigen Sandwichpaneelen bzw. ISO-Paneelen verkleidet, die eine hervorragende Wärmedämmung der Gebäudehülle gewährleisten. Das Hallendach besteht aus Trapezblech und bildet ein Warmdach, das einen optimalen Schutz und Dämmung des Gebäudes gewährleistet.

Die Immobilie bietet eine attraktive Geschäftsmöglichkeit für Unternehmen der Autowaschbranche. Mit einer breiten Palette an Dienstleistungen und einer günstigen Lage ist dieses Autowaschzentrum ideal für Unternehmen, die in diesen Sektor investieren möchten.

Das Autowaschcenter befindet sich in einer günstigen und hochfrequentierten Lage in Delmenhorst, Stadteil Schafkoven/Donneresch, die eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Gewerbeflächen, Geschäfte und Wohngebiete, was ein hohes Maß an Kundenverkehr garantiert.
Insgesamt bietet die Lage somit eine ideale Kombination aus hoher Sichtbarkeit, leichter Erreichbarkeit und einem großen Potenzial an Kunden aus verschiedenen Zielgruppen.

+ Hochfrequentierter Standort mit derzeit ca. 24.000 Pkw p.a.
+ Beheizte Waschstraße 36 m mit 30 m Kettenlänge - Kunststoff / Hohmeyer-Schaltung mit angeschlossenem Büro, Aufenthaltsraum und WC's.
+ Außenanlage mit 16 Saugplätzen
+ 4 SB-Waschboxen
+ ca. 200 qm separate Pflegehalle, extern vermietbar inkl. Sozialräume mit Küche sowie WC's
+ Fertigteilbau / Skelettbauweise, Innenwände und Sockel gemauert
+ Dach: Sattel- und Flachdach, Trapezblecheindeckung
+ 80er IO Sandwichpaneele Außenwände und Dach
+ Gas-Zentralheizung Vaillant von 1996 für Aufenthaltsräume

Aufteilung

Verkaufsraum ca. 173,5 qm
Waschstraße ca. 191,2 qm
4 SB-Waschboxen je ca. 26,7 qm
Garage ca. 27,2 qm
Technikraum ca. 14,7 qm
Heizraum 22,3 qm
Kassenraum/Büro ca. 13,5 qm
Aufenthaltsräume 18,6 qm
Gänge und Abstellräume ca. 27,6 qm

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt gesetzlich nicht vorgeschrieben.

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