Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und guter Lage

In ruhiger und gehobener Wohnlage im Braunschweiger Kanzlerfeld präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 823 m² großen Eigentumsgrundstück.

Auf insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen mit Feinstaubfilter, derzeit 4 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC. Zwei weitere Bäder und ein großer Raum im Dachgeschoss können noch ausgebaut werden. Alle Leitungen sind bereits verlegt. Somit ist das Haus auch für eine große Familie geeignet.

Saniert und erneuert wurden bereits das Dach inkl. Dämmung, die Fenster inkl. Rollläden, die Wasserleitungen, die Heizkörper, die Böden und Wände sowie das Bad und das Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Elektroinstallation wurde erweitert und in fast allen Räumen wurden Internet- und TV-Anschlüsse verlegt.

Im Keller gibt es neben der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 viel Stauraum, einen Waschkeller und Platz für Hobbys. Eine Garage mit einer 11kW Wallbox direkt am Haus rundet das besondere Angebot ab.

Der eingewachsene Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Feiern mit Freunden. Hier befindet sich auch ein überdachter Pool, der allerdings noch renovierungsbedürftig ist.

Abschließend möchten wir noch darauf hinweisen, dass am Haus noch einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen. Dazu gehört auch ein Anbau, der entweder renoviert oder durch eine Terrasse ersetzt werden kann.

Das Kanzlerfeld ist ein gehobener Stadtteil im Nordwesten Braunschweigs und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Braunschweigs. Viel Grün und zahlreiche Einfamilienhäuser prägen den Stadtteil.

Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Lehndorf-Watenbüttel und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut an die Innenstadt angebunden. Auch die Autobahnen in Richtung Hannover, Wolfsburg, Berlin und Kassel sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Ärzten und diversen Geschäften für den täglichen Bedarf ist ebenfalls vorhanden.

Stadtnah und doch im Grünen - hier lässt es sich gut wohnen und leben.

1 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 62.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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