Stilmix in bester Lage - Mehrfamilienhaus am kleinen Beetzsee

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895, welches auf einem ca. 260 m² großen Grundstück in der Nähe vom "kleinen Beetzsee" Platz gefunden hat. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt auf derzeit 4 Wohneinheiten. Das Gebäude besticht durch seine historische Bausubstanz und die stetigen Modernisierungsmaßnahmen, die das Gebäude über die Jahre erfahren hat.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Im Ober- und Dachgeschoss ist jeweils eine Wohneinheit zu finden. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnungen oder zur Nutzung als Kapitalanlage im modernen Wohnungsmarkt. Viele liebevoll erhaltene historische Stilelemente und Details treffen auf zeitgemäße Modernisierungen und moderne Ausstattung, die das Wohnen angenehm und komfortabel gestalten. Die hellen und hohen Räume bieten ausreichend Gestaltungsspielraum, um persönliche Wohnkonzepte zu realisieren und das Mehrfamilienhaus individuell zu gestalten. Käufer können von einem modernen Wohnerlebnis profitieren, das durch die geschickte Kombination von Altbaucharme und moderner Ausstattung ermöglicht wird.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Darunter die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2024 sowie der Austausch der kompletten Elektrik im Jahr 2016. Ebenso wurden bedeutende Sanierungsarbeiten an Dach, Fenstern und Fassade bereits 1990 vorgenommen, gefolgt von der Dämmung des Dachgeschosses im Jahr 2017. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert.

Das Nebengebäude wurde 2021 umfangreich modernisiert und umgestaltet. Wo früher Platz für Gartengeräte war, ist heute eine Wohnfühloase. Das Erdgeschoss bietet Platz für einen modernen Wohnbereich und eine funktionale Einbauküche mit angrenzendem Badezimmer. Letzteres überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche. Auf der Zwischenebene ist der Schlafbereich zu finden. Der ansprechend gestaltete Garten mit einem gemütlichen Grillplatz, gepflasterten Wegen und stilvoller Bepflanzung lädt zum Verweilen ein.

Das Haus wurde bisher erfolgreich als Airbnb genutzt. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit zur Fortführung der bisherigen Nutzung, können die einzelnen Wohnung dauerhaft vermieten oder die Immobilie komplett selber nutzen.

Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.500 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Brandenburg ist in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Brandenburg an der Havel genauer gesagt unweit der historischen Altstadt. Die Altstadt ist ein weitumfassendes Gebiet und reicht vom Stadtzentrum, am Fuße des Mareinberges vorbei, bis hin zum Breitlingsee. Der wunderbare Altbaubestand in diesem Stadtteil erinnert noch heute an die 1000 Jährige Geschichte der Stadt.

Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.


Verkehr:
PKW:
ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin
ca. 50 Min bis Magdeburg

Regionalbahn ab Brandenburg HBF:
ca. 20 Min. bis Potsdam HBF
ca. 45 Min. bis Berlin HBF
ca. 50 Min bis Magdeburg HBF






Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Einkaufen:
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.

Bäcker & Restaurants:
In der Altstadt gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Bäckereien. Die naheliegensten sind in wenigen Minuten bequem mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.

Sonstiges:
Das Städtische Klinikum Brandenburg und die Polizeidienststelle sind nicht weit entfernt.

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1895
- 4 Wohneinheiten
- ca. 260 m² Wohnfläche
- ca. 142 m² Nutzfläche
- historische Stilelemente
- moderne Ausstattung
- stetige Modernisierung und Instandhaltung
- helle Räume
- Elektrik 2017
- Gas-Brennwerttherme 2024
- ausgebautes Nebengebäude
- voll unterkellert
- ca. 260 m² Grundstück
- gepflegter Garten mit Grillplatz
- fußläufige Entfernung zum kleinen Beetzsee
- bisherige Nutzung als airbnb

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