RESERVIERT! - Zentrales und großzügiges Wohnen in beliebter Wohnlage am Brüser Berg

Herzlich willkommen in Ihrer neuen, sehr geräumigen 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1982. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage und besticht besonders durch ihre erstklassige Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca.108 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare und ist somit perfekt für alle, die viel Platz zum Leben und Wohnen suchen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich und zwei Badezimmer, wovon eines en suite ist und mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Perfekt für ein entspanntes Bad nach einem anstrengenden Tag!

Der hochwertige Marmorboden erstreckt sich fast durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr ein edles und luxuriöses Ambiente.

Die Küche präsentiert sich absolut geräumig und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein überdachter Balkon lädt zur Entspannung an der frischen Luft ein. Zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten bieten ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Absolut durchdacht und mit viel Platz für Ihre ganz persönliche Gestaltung – so lässt sich die Raumaufteilung am besten beschreiben! Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer großzügigen und gut gelegenen Wohnung sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Brüser Berg ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn und gehört zum Stadtbezirk Hardtberg.
Dieser Stadtteil entstand ab 1974, wobei bei der städtebaulichen Gestaltung besonderer Wert auf das Zusammenleben der Menschen gelegt wurde. So gibt es neben einer Fußgängerzone zahlreiche Fußgängerbereiche, in die auch Spielplätze integriert sind. Der gesamte Stadtteil ist für Fußgänger nahezu autofrei. Durch die Nähe zu den Bundesministerien und -behörden in Bonn und seinem Stadtbezirk Hardtberg, insbesondere zum Bundesministerium der Verteidigung auf der Hardthöhe, war der Anteil der Bundesbediensteten unter den Bewohnern des Brüser Bergs zumindest ursprünglich hoch. Im Zentrum des Stadtteils überwiegt der Geschosswohnungsbau, während die Randlagen durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt sind.

Eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen, darunter die offene Ganztagsschule Gemeinschaftsgrundschule Brüser Berg, die Gemeinschaftshauptschule und Europaschule August Macke Schule, die Realschule Hardtberg und das Hardtberg-Gymnasium Bonn (HBG).

Am Brüser Berg befindet sich die Hardtberghalle, die bis zum Frühjahr 2008 Spielstätte der Telekom Baskets Bonn war. Seit Sommer 2008 ist der vereinseigene Telekom Dome unterhalb des Brüser Bergs die Heimspielstätte der Telekom Baskets Bonn. Zwei Buslinien der SWB verbinden den Brüser Berg mit der Bonner Innenstadt.
Der Stadtteil ist von einem Straßenring (Brüser Damm, Pascalstraße) umgeben, der in den Konrad-Adenauer-Damm mündet, der die Anbindung an die östlich verlaufende Bundesautobahn 565 mit der Anschlussstelle Bonn-Hardtberg ermöglicht.

1 x Aparcamiento subterráneo

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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