Idyllische Doppelhaushälfte (vermietet) in Bochum-Wiemelhausen

Diese besondere Immobilie liegt leicht rückversetzt inmitten eines großzügigen und üppig bewachsenen Vorgartens in ruhiger Lage in dem begehrten Stadtteil Bochum Wiemelhausen. Das Haus besticht schon auf dem ersten Blick durch die mit Klinkersteinen und Holz verkleidete hochwertig gestaltete Fassade und angenehm großen Fensterflächen zu drei Seiten.
Frei zugänglich an der hangabwärts gerichteten Seite des Grundstücks liegt die zum Objekt gehörende überlange Garage.
Über die mit einigen Stufen versehene Zuwegung erreichen Sie die Eingangstür, hinter der sich eine großzügige Diele anschließt, über die auch die Gästetoilette und ein der Hauswirtschaftsraum erreichen lassen.
An der Diele fügt sich eine Küche an, die nahtlos in einen offenen Essbereich übergeht der hell und luftig über einen großzügigen Panorama-Erker belichtet wird.
Das Wohnzimmer öffnet sich zum Gartenbereich mit großen bodentiefen Fenstern und einem bequemen Zugang zur schönen Terrasse. Der sich anschließende Garten ist ebenerdig gestaltet und ermöglicht vielseitige Nutzung.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie aus der Diele das Dachgeschoss.
Hier schließen sich an einem Flur ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich an.
Das kompakte Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Über eine Auszugstreppe ist der Zugang zu einem kleinen, für Stauzwecke nutzbaren Dachboden möglich, auf dem Koffer oder ähnliche Gegenstände sauber und trocken gelagert werden können.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Da das Objekt vermietet ist, werden aus Diskretionsgründen keine Innenfotos veröffentlicht.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf netto € 11.760,-p.a..

Vom Kaufpreis werden aufgrund vorhandener Baumängel ( Gutachten liegt vor )
€ 20.000,- in Abzug gebracht.

Diese attraktive Immobilie liegt an einer ruhigen Wohnstraße zwischen der City und der Ruhr-Universität. Wiemelhausen ist sehr begehrt wegen seiner exzellenten Anbindung an die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Kulturange¬bot, an die Ruhr-Universität und andere Hochschulen sowie zum Kemnader See. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung.
Durch die exzellente Anbindung an die Universitätsstraße und an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

•Teilweise Parkettoberböden
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden
•Panorama-Glaserker
•Gas Brennwerttherme Baujahr 2020
•Teilweise bodentiefe Fenster

1 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 141.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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