Luxuriöse Stadtvilla in schöner Privatsiedlung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 2016 in massiver Bauweise errichtet wurde. Diese luxuriöse Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Spielstraße auf einem ca. 610 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca.166 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist in insgesamt sechs Zimmer unterteilt, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer Ein großzügiges und stylisches Badezimmer ist mit Travertinstein ausgestattet, das für eine hochwertige Optik sorgt. Zusätzliche Ausstattung umfasst eine moderne Bulthaup Küche, die ideal für Hobbyköche ist.

Der Wohnbereich besticht durch das edle Nussbaum Parkett und die angenehme Fußbodenheizung, die ein behagliches Wohnklima schafft. Zur Bequemlichkeit trägt auch die Zentralheizung bei, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Der Außenbereich der Immobilie ist sorgfältig angelegt und bietet einige Highlights. Ein Pool und eine Sauna im Garten heben das Freizeitangebot auf Ihren Grundstück besonders hervor. Zudem kann der Garten mit Brunnenwasser bewässert werden, was eine nachhaltige Nutzung erlaubt. Eine geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Die Spielstraße sorgt für wenig Durchgangsverkehr und bietet somit eine sichere Umgebung für Kinder. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit zu erreichen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die hochwertige Gesamtausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Seit der Fertigstellung befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand, was dem gehobenen Baujahr 2016 zu verdanken ist.

Diese moderne Stadtvilla bietet mit seiner Kombination aus hochwertiger Ausstattung und komfortablen Wohnraum beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes Zuhause suchen. Die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, das sowohl durch Qualität als auch durch seine Ausstattung überzeugt, dann sollten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zu erleben.

Zögern Sie bei Interesse nicht, Kontakt für weitere Informationen aufzunehmen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Stadtvilla zu überzeugen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen Privatsiedlung in Französisch-Buchholz. Der Bezirk Pankow zählt zu den beliebtesten Bezirken mit größter Zuwachsrate. Hier leben Sie in einer gutbürgerlichen Wohngegend im nördlichen Berlin. Der alte Dorfkern, die Karower Teiche und der Botanische Volkspark sowie auch der Bürgerpark und der Schlosspark und das Schloss Schönhausen sind beliebte Ausflugsziele und machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist und Sie in nur ca. 15 Min. zum S- und U-Bahnhof Pankow bringt. Über die S- und U-Bahn erschlossen sind das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Auch die A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Die S2 und die S8 am Bahnhof Blankenburg mit einigen Parkplätzen, sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in 5-10 Minuten erreichbar. Zum S-Bahnhof Blankenburg bringt Sie ein Bus, der von der TRAM-Haltestelle 50 Blankenfelder Straße fährt.

Luxuriöse und moderne Stadtvilla

Massive Bauweise

Schöne Lage

Hochwertige Ausstattung

Bulthaup Küche

Fußbodenheizung

Nussbaum Parkett

elektrische Jalousien

160m² Wohnfläche

Bäder mit Travertinstein

Toll angelegter Garten

Sauna im Garten

Pool

Brunnenwasser

Garage

Spielstraße

1 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 78.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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