Jugendstil-Juwel in Wilhelmsruh: Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für Kapitalanleger

Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Jugendstil-Stuckaltbau in Wilhelmsruh
Diese großzügige und aufwendig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Jugendstil-Stuckaltbau im charmanten Pankower Stadtteil Wilhelmsruh. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie verfügt über zwei Eingänge – einen vom Vorderhaus und einen weiteren vom Seitenflügel – und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Da für diese Wohnung bei Neuvermietung weder Mietspiegel noch Mietpreisbremse Anwendung finden, besteht die Möglichkeit einer freien Mietpreisgestaltung und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung von der Straßenseite gelangen Sie in einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus eine historische Doppelflügeltür in das eindrucksvolle Berliner Zimmer mit originaler Jugendstil-Stuckdecke führt. Der hintere Bereich der Wohnung wird durch einen langen Flur erschlossen, der Zugang zu einem weiteren großen Zimmer, einer Abstellkammer, der Küche und dem Bad bietet. Alle Räume sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet, der über einen Südbalkon zugänglich ist.

Die Wohnung wurde umfassend saniert, wobei historische Elemente wie Stuckdecken, originale Türen und Altberliner Leisten aufwendig restauriert wurden. In allen Zimmern und Fluren wurde edles Eichen-Vollholz-Parkett im Einzelstab-Fischgrätmuster verlegt, während die Küche mit hochwertigen Zahna-Historie-Fliesen in klassischer Schachbrettverlegung ausgestattet ist. Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen und unter Putz verlegte Leitungen sorgen für eine klare und stilvolle Optik. Die neuen 4-flügeligen Holzisolierfenster der Firma PAX mit verdeckt liegenden Beschlägen tragen zusätzlich zur hochwertigen Ausstattung bei.

Das Bad verfügt über ein großes Fenster und bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Die Wohnung wird durch eine moderne Gas-Etagenheizung (Therme aus dem Jahr 2021) beheizt. Neue Zählerschränke im Keller sowie eine separate Unterverteilung in der Wohnung runden die technischen Details ab. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1910, befand sich über ein Jahrhundert im Familienbesitz und wurde liebevoll erhalten. Die restaurierte Jugendstilfassade mit schmiedeeisernen Balkongeländern, einer historischen Putzgestaltung und Granit-Kleinpflaster im Innenhof unterstreicht den besonderen Charakter des Ensembles.

Mit ca. 81 m², einer optimalen Raumaufteilung und dem einladenden Südbalkon ist diese Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Im begehrten Wilhelmsruh gelegen, verspricht diese Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an das pulsierende Stadtleben Berlins.

Bei Fragen zu dieser Investitionsmöglichkeit, weiteren Details zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne noch heute!

Wilhelmsruh, ein charmanter Ortsteil im beliebten Wohnbezirk Pankow, besticht durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie seine idyllische, fast kleinstädtische Atmosphäre. Ursprünglich ein Villenvorort Berlins, hat Wilhelmsruh seinen historischen Charme trotz der vielen Veränderungen der letzten hundert Jahre bewahrt. Die meist zweistöckigen Gebäude in der Nähe des alten Dorfzentrums verstärken dieses kleinstädtische Gefühl.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt nur etwa 7 Gehminuten vom S-Bahnhof Wilhelmsruh entfernt, von wo aus die S1 nach Wannsee und die S26 nach Teltow verkehren. Von hier aus erreicht man den S+U Bahnhof Friedrichstraße in nur 17 Minuten und den S+U Bahnhof Potsdamer Platz in etwa 20 Minuten. Weitere Verkehrsknotenpunkte wie der S-Bahnhof Reinickendorf und die U-Bahnstation Residenzstraße sind ebenfalls in der Nähe. Die Buslinien verbinden Wilhelmsruh unter anderem mit dem S-Bahnhof Pankow sowie den U-Bahnstationen Residenzstraße und Kurt-Schumacher-Platz.

Die Umgebung bietet reichlich Möglichkeiten zur Erholung: Der Wilhelmsruher See, der Garibalditeich, die Schönholzer Heide und das grüne Band Berlins sind alle zu Fuß erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Etwas weiter entfernt bieten der Schlosspark Niederschönhausen und der Bürgerpark zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur in Wilhelmsruh ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärzte- und Pflegezentrum und diverse Arztpraxen.

Durch die bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man sowohl schnell im Grünen als auch in der Berliner Innenstadt. Die S-Bahnstation Wilhelmsruh ist etwa 500 Meter entfernt und die Friedrichstraße erreicht man in circa 17 Minuten. Auch die Busverbindungen sind fußläufig schnell erreichbar.

Wilhelmsruh bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der belebten Berliner Innenstadt – ein wahrhaft lebenswerter Stadtteil von Berlin-Pankow.

- exklusive Lage im grünen Pankower Stadtteil Wilhelmsruh
- stilvoller Stuckaltbau aus der Jugendstilzeit
- zwei Wohnungseingänge
- original historische Türen und Stuckdecken
- hochwertiges Vollholz-Eichenparkett in Fischgrätverlegung in allen Zimmern
- Zahna-Historie Fliesen in Schachbrettverlegung in der Küche
- Neue 4-Flügel Pax -Historic Holzisolierfenster (2-Fach-Isoliert mit verdeckt liegenden Beschlägen
- Kammer mit Fenster
- hochwertige Großraumfliesen im Badezimmer
- moderne Etagenheizung mit Gas-Therme (2021) und separatem Funkregler
- Heizungsleitungen verputzt
- neue Zählerschränke im Keller mit Unterverteilung in den Wohnungen
- neuer Balkon zur Südseitein den ruhigen Innenhof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 189.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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