Historisches Anwesen - Bj.1895 – saniert, mit großem Grundstück in Toplage und Wassernähe

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Haus aus dem Jahr ca. 1895, das den Charme einer vergangenen Ära in sich trägt und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 240 m² und auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.250 m² gelegen, erhebt sich dieses Anwesen in einer der besten Lagen – ideal für all jene, die Ruhe und die Nähe zum Wasser suchen.

Beim Betreten des Hauses durch die einladende Diele eröffnet sich im Erdgeschoss eine harmonische Raumaufteilung: Ein helles und stilvolles Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet. Das großzügige Esszimmer ist der perfekte Ort für gesellige Abende. Die charmante Küche rundet das Erdgeschoss ab – ein Raum, in dem sich alte Rezepte und moderne Kochideen vereinen können. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem gemütlichen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, welches keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eleganten Ankleideraum, während ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, zusätzlichen Raum schafft. Die Treppe führt hinauf in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das ein kleines Refugium darstellt. Ein Balkon, der von hier aus zugänglich ist, eröffnet wunderbare Blicke in die Umgebung, und ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Besonderes Augenmerk galt dabei dem Ausbau der Dachspitze, die nun als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird und einen Rückzugsort mit einzigartigem Flair bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert, was nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Anwesen vereint historisches Flair und modernen Wohnkomfort auf elegante Weise und bietet mit seiner Lage, den weitläufigen Räumen und dem gepflegten Außenbereich einen idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Tramhaltestelle der Linie 62 ist ungefähr 100 m entfernt, was die Lage sowohl für Jung und Alt interessant macht. Die Tram erreicht in ca. 15 Min. den S-Bahnhof S3 Köpenick und gewährt dadurch eine ideale Anbindung in die City.

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Geografie:
Wendenschloss ist ein Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Umgeben vom Langen See im Westen und Süden und den Müggelbergen im Osten liegt Wendenschloss wunderbar eingebettet zwischen Natur und der Altstadt Köpenick.

Lage / Verkehr:
Ein Stadtteil mit einer Fährverbindung der BVG. Die Fährline F12 führt von der Müggelbergallee über den Langen See zur Wassersportallee in Grünau und verbindet damit ganzjährig die Ortsteile Wendenschloss und Grünau. Die Wendenschlossstraße wird zwischen Müggelheimer Straße und Ekhofstraße von der Straßenbahnlinie 62 befahren, über welche die Stadtteile Altstadt Köpenick, S-Bhf. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf bis hin zum S-Bhf. Mahlsdorf (S5) miteinander verbindet. Mit dem Auto erreichen Sie den Alexanderplatz in knapp 45 min. und ebenso so schnell sind Sie auch am Kürfürstendamm. Die Altstadt Köpenick hingegen erreichen Sie in knapp 5 min. mit dem Auto oder in ca. 13 min. mit dem Rad.

Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden im Bezirk ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten und eine Grundschule für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Das Haus der Begegnung in Wendenschloss liegt direkt am Ufer der Dahme und bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen und sportlichen Events.

Freizeit / Sport / Natur:
Durch die Müggelberge und die Wendenschloss umgebenden Wasserwege ergeben sich viele Möglichkeiten, um die Umgebung als Wanderer, mit dem Rad oder auf der Wasserseite zu erkunden. Das Strandbad Wendenschloss ist eine öffentliche Badestelle und bietet vom Badespaß über einen Bootsverleih auch regelmäßig Veranstaltungen an. Durch die wasserreiche Umgebung stellt Wendenschloss ein Paradies für Wassersportler dar, welches sich mit dem Kanu oder einem Stand-UP-Paddel bequem erkunden lässt. Auch Motorsportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten.

- Dielen und Laminat in den Wohnräumen

- Fliesen in Küche und Bädern

- Kamin im EG

- hochwertige Einbauküche

- Balkon

- umfangreiche Kernsanierung (2010)

- ausgebautes Dachgeschoss

- Fußbodenheizung in der Küche und im Dachgeschoss

- Garage

- Solar für Warmwasseraufbereitung

- Carport für zwei Fahrzeuge

- Pavillon mit Sitzgelegenheit

- massiver Schuppen

1 x Puerto de coches, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 224.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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