Ideal für Familien - freistehendes Haus mit wunderschönem Garten in bester Lage von Rosenthal

Das im Jahr 1998 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 717 m².
Im vorderen Bereich des Grundstücks, auf einem seitlichen Streifen von 3m Breite besteht ein Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht für die benachbarte Immobilie.

Das Haus wurde als Fertighaus in Stahlständerbauweise errichtet; die Fassade ist verklinkert. Im Laufe der Zeit haben zeitgemäße Anpassungen und Ergänzungen stattgefunden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Abstellraum, eine 2018 modernisierte Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Alle Fenster sind mit manuellen Jalousien ausgestattet.

Im Obergeschoss betreten Sie linker Hand ein Schlafzimmer, an das ein Arbeitszimmer anschließt. Zudem finden sich hier ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon.
Das Haus wurde 2022 mit einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach ausgerüstet. Die Anlage ist für zwanzig Jahre gemietet – der künftige Eigentümer des Hauses muss den Mietvertrag zu den bestehenden Konditionen übernehmen.
Im Jahr 2023 wurde für das Heizungssystem eine aus den Landes-und Bundesfördermitteln geförderte Luft-Wärme-Pumpe installiert. Der künftige Eigentümer verpflichtet sich, in den Fördervertrag zu den bestehenden Förderbedingungen einzutreten.

Der weitläufige Garten um das Haus lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen als Steinteich dekorierten Wasserüberlauf sowie einen Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 5m³.

Die Immobilie ist unterkellert. Der Zugang zum Keller ist sowohl vom Garten als auch vom Haus aus möglich.
Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Vorratskeller und ein weiterer Raum, der nach Renovierung als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Keller bedarf einiger Sanierungsarbeiten von Innen und Außen, wozu bereits ein Fachunternehmen konsultiert wurde – ein Verzeichnis der notwenigen Arbeiten samt aktuell kalkulierter Kosten liegt vor.

Die Fenster im gesamten Haus sind doppeltverglast und die Böden sind mit Laminat und Teppichboden ausgelegt.
Ein praktischer Gartenschuppen und ein Carport komplettieren den umfassenden Wohnkomfort.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie, die auf der Suche nach einem modernen und gepflegten Zuhause ist. Die gehobene Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und der wunderschöne Garten machen dieses Haus zu einem gemütlichen Rückzugsort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern.

Rosenthal gehört zum Bezirk Pankow und liegt im Nordosten Berlins. Aufgrund der großzügigen und offenen Bauweise, die im Bezirk anzutreffen ist, zählt dieser zu den bevorzugten familienfreundlichen Wohngegenden der Stadt.

Die zahlreichen Parkanlagen wie der Botanische Volkspark, die Schönholzer Heide oder der Schlosspark, um nur einige zu nennen, sorgen für reichlich Möglichkeiten, die Freizeit mit der Familie zu gestalten und zu genießen.

Das nördliche Pankow zeichnet sich durch gute Infrastruktur aus, die weiter ausgebaut wird. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen.

Haltestellen der Buslinien 122 und 124 und der Straßenbahnlinie M1 sind fußläufig erreichbar. Die Linien bieten Anschluss an verschiedene U- bzw. S-Bahnhöfe, dabei ist der mit der Linie 122 zu erreichende S-Bahnhof Wilhelmsruh (etwa 2,5 km südlich) der nächstgelegene. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es circa 15 Minuten.

- Fertighaus, Stahlständer

- verklinkerte Fassade

- Terrasse

- Balkon

- doppelverglaste Kunstoffenster

- manuelle Jalousien an allen Fenstern

- Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- Luft-Wärme-Pumpe

- Photovoltaik

- Garten mit Steinteich

- Regenwassertank mit 5m³ im Garten

- Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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