95447 Bayreuth – Bayreuth

Großzügiges Reiheneckhaus mit liebevoll angelegten Garten

fav icon
Superficie habitable ca. 125,94 m² Superficie del terreno ca. 311 m² Habitaciones 6 Precio de compra 465.000 EUR
Número de propiedad 24093052
Precio de compra 465.000 EUR
Superficie habitable ca. 125,94 m²
Casa Chalet adosado en estilo angular
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 6
Baños 2
Año de construcción 1974
Características Terraza, WC para invitados, Chimenea, Cocina empotrada, Balcón
Tipo de aparcamiento 1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
170.20 kWh/m2a
F
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 17.07.2026
Tipo de calefacción Calefacción central
Demanda de energía final 170.20 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética F
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas
Descripción del edificio
Dieses charmante Reihenendhaus in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 125,94 m² bietet viel Platz für eine Familie oder Paare, die ein familienfreundliches Zuhause in Bayreuth suchen.

Diese gepflegte Immobilie befindet sich auf einem ca. 311 m² großem Grundstück und wurde laufend modernisiert. Sie bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung.
Der offene Grundriss und die geschmackvolle Inneneinrichtung schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

Das Haus verfügt über sechs Zimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer und einer modernen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Außerdem verfügt das Haus über einen Balkon und eine Terrasse, auf der Sie die lauen Sommerabende genießen können.

Die zum Gebäude gehörende Garage befindet sich idealerweise direkt am Grundstück und kann über den eigenen Garten erreicht werden. Der Bereich vor der Garage bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug.

In den kalten Wintermonaten sorgen ein Schwedenofen und die 2022 eingebaute Gasbrennwerttherme für die richtige Wohlfühlatmosphäre und Energieeffizienz. Zur Aufbewahrung von Brennholz und Gartengeräten steht ein hübsches Gartenhäuschen zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Platz, Komfort und moderner Ausstattung und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause sind.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK), unter der +49 151 561 962 92.
Ubicaciones
Die Immobilie liegt im Stadtteil Meyernberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, eine Grundschule, Haus- und Zahnärzte, sowie Restaurants, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, so dass Sie alle Anforderungen des Alltags problemlos erfüllen können.

Die ruhige Lage des Reiheneckhauses garantiert Ihnen eine erholsame Wohnatmosphäre, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe haben.
Características
- Terrasse
- Balkon
- Garagenstellplatz am Haus
- Schwedenofen
- blickdichter Garten
Tipo de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 170.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contacto
Solicitud de propiedad
  1. Enviar correo electrónico al oferente

  2. MENSAJE
Mark Beyer
Hohenzollernring 73
95444 Bayreuth