02692 Doberschau-Gaußig / Doberschau

Modernes Einfamilienhaus (barrierearm) bei Bautzen

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Superficie habitable ca. 150 m² Superficie del terreno ca. 693 m² Habitaciones 4 Precio de compra 330.000 EUR
Número de propiedad 24326007
Precio de compra 330.000 EUR
Superficie habitable ca. 150 m²
Casa Casa unifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2019
Estado de la propiedad Estructura
Método de construcción Sólido
Habitaciones 4
Dormitorios 2
Baños 1
Año de construcción 1998
Características WC para invitados, Piscina, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada
Tipo de aparcamiento 1 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior
Certificado energético
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89.90 kWh/m2a
C
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 21.03.2034
Tipo de calefacción Calefacción por suelo radiante
Demanda de energía final 89.90 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética C
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas natural ligero
Año de construcción según el certificado energético 1998
Descripción del edificio
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestatteter Bungalow, welcher sich in der Nähe von Bautzen befindet. Das Haus wurde im Jahr 1998 auf einem ca. 693 m² großen Grundstück erbaut und 2019 umfassend kernsaniert. Der Zustand der Immobilie ist dementsprechend hervorragend.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Elektrokamin, das Schlafzimmer mit Ankleideraum, das Bad mit bodengleicher Dusche und Fensterlüftung, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, den Abstellraum, den Flur und das Gästezimmer.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man in den Wintergarten, welcher im Jahr 2021 angebaut wurde.
Im Schlafzimmer steh eine Klimaanlage zur Verfügung, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Ausstattungsqualität ist gehoben und zeichnet sich durch hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Parkett und Fliesen aus.
Die Innentüren sind aus Holz und Glas.

Das Grundstück verfügt zudem über einen eigenen Brunnen, einen Salzwasserpool mit Gegenstromanlage sowie einen Koiteich und Gartenteich, die dem Garten eine besonders idyllische Atmosphäre verleihen.
Das Gartenhaus aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Carport.
Das Dach ist begrünt und sorgt für eine natürliche Isolation und ein angenehmes Raumklima.

Es besteht die Möglickeit über die Gemeinde 2 Garagen für jeweils 35,00 € im Monat anzumieten.
Ubicaciones
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Doberschau.
Die Gemeinde Doberschau-Gaußig mit ca. 4.185 Einwohnern und ihren 21 Ortsteilen liegt im ostsächsischen Landschaftsschutzgebiet „Oberlausitzer Bergland“ und grenzt an die Städte Bautzen und Wilthen sowie die Gemeinden Obergurig, Neukirch, Demitz-Thumitz und Göda, die viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Landschaftlich reizvoll ist für Naturfreunde, Radfahrer und Wanderer das idyllische Spreetal, welches direkt am Ort vorbeiführt.
Der Ort liegt unweit des Kreiszentrums Bautzen und ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Anschlussstelle Salzenforst der A4 (Dresden-Görlitz) ist etwa acht Kilometer entfernt und ist durch die neu erbaute Bautzener Südumfahrung (S 106) in wenigen Minuten erreichbar.
Características
- Baujahr 1998
- Kernsanierung 2019
- Grundstück ca. 693 m²
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Hauseingangstür aus Aluminium mit Glasfeldern
- gesonderte Wärmedämmung
- Dachbegrünung
- großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 72 m²) mit unbeheiztem Wintergarten (ca. 33 m²)
- gut ausgestattete Einbauküche
- Elektrokamin im Wohnbereich
- Schlafzimmer (ca. 11,60 m²) mit Ankleide (ca. 5,80 m²) und Klimaanlage
- Gästezimmer (ca. 16,10 m²)
- elektrische Rolläden
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- Bad mit bodengleicher Dusche (ca. 10 m²)
- Bodenbeläge: Naturstein, Parkett & Fliesen
- eigener Brunnen
- Koiteich & Gartenteich
- Gartenhaus aus Holz
- Carport
- Salzwasserpool mit Gegenstromanlage
- Hauswirtschaftsraum (ca. 4,20 m²)
- Abstellraum (ca. 7,13 m²)
- Möglickeit zur Anmietung von 2 Garagen für jeweils 35,00 €/ Monat
Tipo de aparcamiento
1 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Andreas Schwarz
Reichenstraße 9
02625 Bautzen