Gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Terrasse in gepflegter Wohnanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Raum-Wohnung im Souterrain einer ruhigen und kleinen Wohnanlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Sie ist Teil eines Wohnkomplexes mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet.

Die zentrale Räumlichkeit dieser Immobilie ist die Wohnküche, die direkten Zugang zu einer Terrasse bietet. Diese Außenfläche lädt dazu ein, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche selbst bietet genügend Raum für kulinarische Aktivitäten und trifft mit ihrer Gestaltung den Standard der Ausstattung.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung je nach Vorlieben und bietet zusätzlichen Komfort. Des Weiteren besteht die Wohnung aus einem Flur, der in alle Räume führt, und einem Schafzimmer sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein Parkplatz gehört ebenfalls zum Kaufpreis, was die Parkplatzsuche erleichtert und zusätzliche Sicherheit bietet. Die Immobilie ist derzeit sicher vermietet. Es besteht ein Mietverhältnisse mit sehr zuverlässigen und umsichtigen Mietern, die die Wohnung bereits seit geraumer Zeit bewohnen. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Investoren, die nach einer beständigen Rendite suchen.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, was für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Die Ausstattungsqualität der Wohnung entspricht einem normalen Standard, der sowohl Funktionalität als auch Praktikabilität gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit. Sie vereint einen attraktiven Schnitt und eine praktische Lage mit der Sicherheit langfristiger Mietverhältnisse. Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie näher vorzustellen.

Doberschau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Bautzen in Sachsen, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Stadt Bautzen, die nur wenige Kilometer entfernt ist, und bietet somit eine ideale Kombination aus ländlichem Leben und städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung von Doberschau ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Wiesen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Doberschau gut erreichbar. Die Bundesstraße B6 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Bautzen sowie an andere Städte in der Region. Zudem sind die umliegenden Orte über ein gut ausgebautes Straßennetz miteinander verbunden, was die Erreichbarkeit für Pendler und Besucher erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen, stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder in die nahegelegenen Städte zu gelangen.

Die Lage von Doberschau, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung, macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen genießen möchten.

- in ruhiger, gepflegter, kleinen Wohnanlage
- 2-Raum-Wohnung im Souterrain
- sehr schön geschnitten
- Baujahr 1995
- insgesamt 14 Wohneinheiten
- Terrasse direkt an Wohnküche
- Bodenbelag: Laminat
- Bad mit Wanne und Dusche
- Wohnfläche ca. 65 m²
- hochwertige Einbauküche
- Gastherme 2017
- es besteht ein Mietverhältnis mit sehr zuverlässigen und umsichtigen Mietern

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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