Modernes Einfamilienhaus (barrierearm) bei Bautzen

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestatteter Bungalow, welcher sich in der Nähe von Bautzen befindet. Das Haus wurde im Jahr 1998 auf einem ca. 693 m² großen Grundstück erbaut und 2019 umfassend kernsaniert. Der Zustand der Immobilie ist dementsprechend hervorragend.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Elektrokamin, das Schlafzimmer mit Ankleideraum, das Bad mit bodengleicher Dusche und Fensterlüftung, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, den Abstellraum, den Flur und das Gästezimmer.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man in den Wintergarten, welcher im Jahr 2021 angebaut wurde.
Im Schlafzimmer steh eine Klimaanlage zur Verfügung, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Ausstattungsqualität ist gehoben und zeichnet sich durch hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Parkett und Fliesen aus.
Die Innentüren sind aus Holz und Glas.

Das Grundstück verfügt zudem über einen eigenen Brunnen, einen Salzwasserpool mit Gegenstromanlage sowie einen Koiteich und Gartenteich, die dem Garten eine besonders idyllische Atmosphäre verleihen.
Das Gartenhaus aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Carport.
Das Dach ist begrünt und sorgt für eine natürliche Isolation und ein angenehmes Raumklima.

Es besteht die Möglickeit über die Gemeinde 2 Garagen für jeweils 35,00 € im Monat anzumieten.

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Doberschau.
Die Gemeinde Doberschau-Gaußig mit ca. 4.185 Einwohnern und ihren 21 Ortsteilen liegt im ostsächsischen Landschaftsschutzgebiet „Oberlausitzer Bergland“ und grenzt an die Städte Bautzen und Wilthen sowie die Gemeinden Obergurig, Neukirch, Demitz-Thumitz und Göda, die viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Landschaftlich reizvoll ist für Naturfreunde, Radfahrer und Wanderer das idyllische Spreetal, welches direkt am Ort vorbeiführt.
Der Ort liegt unweit des Kreiszentrums Bautzen und ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Anschlussstelle Salzenforst der A4 (Dresden-Görlitz) ist etwa acht Kilometer entfernt und ist durch die neu erbaute Bautzener Südumfahrung (S 106) in wenigen Minuten erreichbar.

- Baujahr 1998
- Kernsanierung 2019
- Grundstück ca. 693 m²
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Hauseingangstür aus Aluminium mit Glasfeldern
- gesonderte Wärmedämmung
- Dachbegrünung
- großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 72 m²) mit unbeheiztem Wintergarten (ca. 33 m²)
- gut ausgestattete Einbauküche
- Elektrokamin im Wohnbereich
- Schlafzimmer (ca. 11,60 m²) mit Ankleide (ca. 5,80 m²) und Klimaanlage
- Gästezimmer (ca. 16,10 m²)
- elektrische Rolläden
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- Bad mit bodengleicher Dusche (ca. 10 m²)
- Bodenbeläge: Naturstein, Parkett & Fliesen
- eigener Brunnen
- Koiteich & Gartenteich
- Gartenhaus aus Holz
- Carport
- Salzwasserpool mit Gegenstromanlage
- Hauswirtschaftsraum (ca. 4,20 m²)
- Abstellraum (ca. 7,13 m²)
- Möglickeit zur Anmietung von 2 Garagen für jeweils 35,00 €/ Monat

1 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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