26188 Edewecht

NEUER PREIS! Viel Platz für Ihre Familie im EG * Mieteinnahmen vom OG

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Superficie habitable ca. 423,31 m² Superficie del terreno ca. 1.109 m² Habitaciones 15 Precio de compra 595.000 EUR
Número de propiedad 23026023b
Precio de compra 595.000 EUR
Superficie habitable ca. 423,31 m²
Casa Casa plurifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2016
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 15
Dormitorios 7
Baños 5
Año de construcción 1974
Espacio utilizable ca. 79 m²
Características Terraza, WC para invitados, Sauna, Chimenea, Cocina empotrada, Balcón
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 1 x Puerto de coches, 2 x Garaje
Certificado energético
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A+
A
B
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102.20 kWh/m2a
D
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 12.06.2033
Tipo de calefacción Calefacción por suelo radiante
Demanda de energía final 102.20 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética D
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas
Año de construcción según el certificado energético 1974
Descripción del edificio
Diese solide XXL-Immobilie mit einer Größe von insgesamt ca. 423 m² präsentiert im Erdgeschoss die "Eigentümerwohnung" auf einer Fläche von ca. 242 m² sowie einen pflegeleichten Garten.

Das komplette Obergeschoss (3 Appartements) ist solide vermietet. Die dort befindlichen Einliegerwohnungen sind erst im Jahr 2016 entstanden sind. Über die jährlichen Mieteinnahme erteilen wir Ihnen gerne Auskunft.

Ursprünglich wurde diese Immobilie 1974 als Bungalow errichtet, der 1982 erweitert wurde und schließlich im Jahr 2016 ein Satteldach mit doppelter Balkenlage und einer 22er Dämmung erhielt. Darauf befindet sich auf der Gartenseite eine Photovoltaik-Anlage sowie Thermo-Solar-Paneele. Die hochwertige Brennwerttherme wurde erst im Jahr 2020 erneuert sowie die Elektrik im Erdgeschoss.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, zwei Terrassen stehen der Eigentümerseite (EG-Wohnung) zur Verfügung. Außer einem hohen Carport, das auch für Wohnmobile geeignet ist, gehören zur Immobilie zwei Garagen, von denen eine den Mietern als Fahrradabstellmöglichkeit dient.
Ubicaciones
Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Ammerlandes. Die Landschaft ist von ehemaligen Hochmooren, den Flussläufen der Vehne und der Aue sowie einigen Geestrücken geprägt. Sie wird mit dem Begriff Parklandschaft Ammerland aus der Tourismuswerbung beschrieben.
In der Gemeinde gibt es vier Grundschulen, inkl. einer Ganztagsschule, einer Hauptschule, einer Realschule und einem neu eingerichteten Gymnasium (Sekundarstufe I) sowie einer Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und geistige Entwicklung. Rund 96 Prozent der Kinder zwischen drei und sechs Jahren können eine Vormittagsgruppe der Kindergärten besuchen, ergänzt wird das Angebot durch Nachmittagsgruppen und Ganztagsgruppen. In fast allen Standorten gibt es auch integrative Angebote. Die Kindergärten befinden sich teils in kommunaler, teils in kirchlicher Trägerschaft.

Von der Bundesautobahn A 28 und der Bundesstraße B 240 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen. Zudem befindet sich in der Nachbargemeinde Bad Zwischenahn ein Bahnhof. Positiv hervorzuheben ist auch die Infrastruktur für Radwanderer.
Características
Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Ihr bleibt zudem die Gartennutzung vorbehalten. Ihr Kaminzimmer verspricht entspannte Stunden vor loderndem Feuer. Im Ruheraum des integrierten Saunabereiches befindet sich ein Kaminofen.

Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss weisen Fliesen, Vinylparkett und Laminat auf und die Fenster verfügen teilweise über Außenjalousien.

Die drei solide vermieteten, hübschen DG-Wohnungen wurden mit Fliesen- und Laminatböden ausgestatten.
Tipo de aparcamiento
1 x Puerto de coches, 2 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 102.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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