Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Wald-Grundstück und Sanierungspotenzial

Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1950 bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 227 m² und einem weitläufigen Wald-Grundstück von ca. 45392 m² jede Menge Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus mit Anbau ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es wurde jedoch in den letzten Jahrzehnten schrittweise modernisiert, sodass bereits einige wichtige Erneuerungen durchgeführt wurden.
Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten:
Haus 1 mit ca. 111m² Wohnfläche und ca. 12 m² großer Terrasse umfasst im Erdgeschoss eine lichtdurchflutete Veranda, zwei Zimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche und Sitzecke. Das raumhoch geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und Badheizkörper sowie Deckenpaneele mit Einbaustrahlern lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer, hier besteht ein großes Ausbaupotential.
Haus 2 mit ca.116 m² Wohnfläche und einer ca. 12m² großen Terrasse umfasst im Erdgeschoss drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein helles, raumhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und Badheizkörper sowie Deckenpaneele mit Einbaustrahlern. Im Anbau findet sich ein zusätzlicher Raum mit Dusche. Im Anbau befindet sich die Buderus-Ölheizung. Ein separater Ausgang führt zum Aussenbereich mit anschließendem großzügigem Werkstattgebäude. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer ausgebaut, hier besteht weiteres Ausbaupotential.

Auf dem großzügigem Waldgrundstück wurde liebevoll ein altes Backhaus mit funktionstüchtigem Backofen zu einem Partyraum mit kleiner Bar umgestaltet.
Eine Scheune mit neu gedecktem Dach bietet viel Raum für Hobby und anderes.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsoptionen und ist neben den bebauten Flächen auch für zusätzliche Projekte geeignet. Aufgrund des Sanierungsbedarfs, aber auch der bereits durchgeführten Modernisierungen, handelt es sich um ein Objekt, das sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder solche mit kreativen Gestaltungsideen eignet. Vielseitig nutzbare Wohnlösungen, wie etwa Mehrgenerationen-Wohnen sind denkbar.
Leben im Einklang mit der Natur, weit ab vom Großstadtlärm - hier können Träume war werden.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich ein eigenes Bild von den Möglichkeiten zu machen.

Etwa sieben Kilometer südwestlich der Stadt Luckau liegt Gehren, ein Ortsteil der Gemeinde Heideblick im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Gehren liegt an der Landesstraße 562 und an der Gehrener Berste. Die Bundesstraße 87 verläuft unweit nördlich und die Bundesstraße 96 unweit östlich des Dorfes. Den Haltepunkt Gehren der Bahnstrecke Berlin–Dresden erreicht man nach 2.6 km. Die nächstgelegene Autobahn-Anschlussstelle Duben auf die A13 ist ca. 18 km entfernt.
Die Grundschule ist ca. 2 km entfernt, alle weiterführenden Schulen finden sich in der Stadt Luckau. In Luckau finden Sie medizinische Versorgungseinrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen.
Die Waldbühne Gehren ist ca. 2,5 km entfernt, das Waldbad Gehren lädt in ca. 1,7 km Entfernung zu einer Erfrischung ein.
Die Immobilie ist Teil der alten Ziegelei und befindet sich in einer einzigartigen Naturlandschaft aus Bergen, Niederungen, Fließen und Wäldern.

Zweifamilienhaus mit Anbau, teilunterkellert
Haus 1:
ca. 111m² Wohnfläche und Terrasse ca. 12 m²
Erdgeschoss 2 Zimmer, Dachgeschoss 1 Zimmer, ausbaufähig
Tageslicht-Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und Badheizkörper, raumhoch gefliest, Deckenpaneele mit Einbaustrahlern
Küche mit Einbauküche und Sitzecke

Haus 2:
ca. 116 m² Wohnfläche und Terrasse ca. 10 m²
Erdgeschoss 3 Zimmer, Dachgeschoss 1 Zimmer, ausbaufähig
Tageslicht-Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und Badheizkörper, raumhoch gefliest, Deckenpaneele mit Einbaustrahlern
zusätzlicher Raum mit Dusche im Anbau
Küche mit Einbauküche
Fenster mit Außenjalousien

Buderus-Ölheizung mit 3x 1500l Öltanks, Brenner 2023 erneuert
Backhaus ca. 40 m² mit Bar und funktionstüchtigem Backofen
2 Carports
Scheune mit Schiebe-Holztor neuem Trapezblech-Dach ca. 65m²
Grundwasserbrunnen mit Pump-und Filtertechnik zur Trinkwasserversorgung
Regenwasserzisterne
6m³ Klärgrube 2022 erneuert
Werkstatt

Feuchteschäden an den Aussenwänden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 239.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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