Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeinheit im Herzen von Ober-Mörlen

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit im Herzen von Ober-Mörlen. Die Immobilie befindet sich auf einem 340 qm großen Grundstück und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Vorderhaus, Baujahr 1907 , wurde umfassend renoviert und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 115 qm Wohnfläche. Es bietet fünf großzügig geschnittene Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Neben dem modernen Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss des Hauses befindet sich noch ein praktisches Gäste-WC sich im Erdgeschoss. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine effiziente Gasheizung aus 2019 sorgt für wohlige Wärme, zweifach verglaste Fenster und die Dämmung der Fassade und des Daches tragen zur Energieeffizienz bei und der Boden wurde komplett erneuert und verleiht dem Haus ein frisches Aussehen.


1992 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert, der aktuell vermietet ist und eine Nutzfläche von ca. 149 qm umfasst. Im Anbau wird seit 23 Jahren eine erfolgreiche Katzenpension betrieben, was sowohl für Tierliebhaber als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit darstellt. Die Jahresnettomiete beträgt 12.000 Euro und das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden, eine eventuelle Übernahme der Katzenpension ist ebenfalls möglich. Ein schöner Innenhof verbindet das Vorderhaus und den Anbau und bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien.

Das Objekt liegt in einer attraktiven und zentralen Lage von Ober-Mörlen, einer Gemeinde, die durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Naturgebieten überzeugt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ober-Mörlen ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Mit seiner Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten bietet es sowohl ein komfortables Zuhause als auch attraktive Vermietungspotenziale.












Aufteilung:

Wohnhaus:

Erdgeschoss:

- Diele
- Küche
-Wohnzimmer
- Gästezimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro

Kellergeschoss:

- Abstellkeller 1
- Abstellkeller 2
- Heizung
- Abstellraum

Der schöne Ort Ober-Mörlen liegt in der westlichen Wetterau und grenzt an den Hochtaunuskreis. Der Ort zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft und den waldreichen Umgebungen als ideales Erholungsgebiet aus. Ober-Mörlen ist durch seine Lage verkehrsmäßig sehr gut positioniert, da der Autobahnanschluss A5/E4 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen nach Bad Nauheim und Friedberg. Im Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt usw. + Ärzte) vorhanden.

Im Norden der Rhein-Main-Region und am Rande des Hochtaunuskreises- zwischen Frankfurt und Giessen gelegen- besteht ein Autobahnanschluss zur A5. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Nauheim, welchen man direkt von Ober-Mörlen aus mit öffentlichem Verkehrsmittel erreichen kann.

Verkehrsanbindung:

Ober-Mörlen verfügt über eine eigene Auf- und Abfahrt zur Bundesautobahn A5. Über diese gelangt man problemlos nach Frankfurt am Main, indem man circa 40 km in Richtung Süden fährt.
Die Gemeinde bietet unter anderem auch noch eine Busverbindung in Richtung Friedberg, Butzbach und Bad Nauheim.

2 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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