61231 Bad Nauheim / Schwalheim

Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Anliegerstraße

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Superficie habitable ca. 122 m² Superficie del terreno ca. 527 m² Habitaciones 4 Precio de compra 595.000 EUR
Número de propiedad 24009034
Precio de compra 595.000 EUR
Superficie habitable ca. 122 m²
Casa Casa unifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 4
Dormitorios 1
Baños 2
Año de construcción 1987
Espacio utilizable ca. 69 m²
Características Terraza, WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Certificado energético
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173.80 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 18.07.2034
Tipo de calefacción Calefacción central
Consumo de energía final 173.80 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética F
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas
Año de construcción según el certificado energético 2013
Descripción del edificio
Zum Verkauf steht ein ideal geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Randlage von Bad Nauheim- Schwalheim.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bietet Gemütlichkeit. Von dort gelangen Sie direkt auf einen der beiden südlich ausgerichteten Balkone.

Im liebevoll angelegten Garten können Sie herrlich entspannen, für die Kinder ist ausreichend Platz zum Spielen und Toben vorhanden.
Die Grillecke und das Gartenhaus laden zu geselligen Grillabenden ein.

Der Hof bietet neben der Garage zusätzlich Platz für zwei Autos.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiterer Sonnenbalkon.





















Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohn-Essbereich mit Austritt zum Balkon
- separate Küche
- Diele
- Gäste-WC mit Dusche


1. Obergeschoss:
- Diele
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon
- Kinderzimmer mit Austritt zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne

Kellergeschoss:
- Hobby-/Gästeraum
- Diele
- Waschraum
- Vorratsraum
- Heizraum

Sonstiges:
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze
- Gartenhaus
- Grill/Steinofen
Ubicaciones
Der Bad Nauheimer Ortsteil Schwalheim liegt im Herzen der Wetterau, inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus und profitiert von der Nähe zu Bad Nauheim, welche sehr angenehm durch die Stadtbusse zu erreichen ist. In nur wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Vereine, Bank, Restaurants usw. sind in Schwalheim vorzufinden. Der bekannte „Sauerbrunnen“, welcher direkt an Schwalheim angrenzt, stellt einer Vielzahl von Menschen Tag für Tag Trinkwasser zur Verfügung.


Verkehrsanbindung:

Über die Bundesstraße (B3) gelangt man in nur wenigen Minuten Autofahrt zu dem Autobahnanschluss Richtung Frankfurt und Kassel (A5).
Schwalheim befindet sich ca. 9 km von der Auffahrt zur Bundesautobahn A45 entfernt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Busverbindung in Richtung Bad Nauheim und Friedberg. Beide Städte bieten Bahnhöfe, die eine regelmäßige Verbindung in Richtung Frankfurt am Main ermöglichen.
Tipo de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 173.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Andrea Kalle & Marc Kalle
Karlstraße 7
61231 Bad Nauheim