48531 Nordhorn

Preisreduzierung!! 157 m² großes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Nordhorn

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Superficie habitable ca. 99 m² Superficie del terreno ca. 528 m² Habitaciones 5 Precio de compra 269.000 EUR
Número de propiedad 24242025
Precio de compra 269.000 EUR
Superficie habitable ca. 99 m²
Casa Casa unifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2011
Estado de la propiedad para reformar
Método de construcción Sólido
Habitaciones 5
Baños 1
Año de construcción 1969
Espacio utilizable ca. 58 m²
Características Terraza, WC para invitados, Chimenea, Cocina empotrada
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Certificado energético
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127.07 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 25.07.2034
Consumo de energía final 127.07 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética D
Fuente de energía Eléctrica
Fuente de energía ELECTRICITY
Año de construcción según el certificado energético 1969
Descripción del edificio
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Nordhorn bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und idyllischem Umfeld. Mit einer Wohnfläche von 99 m² und einem großzügigen Grundstück von 528 m² bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein praktisches Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden entspannte Stunden verbringen.

Die zusätzliche Nutzfläche von 58,45 m² bietet Ihnen viele Möglichkeiten der eigenen Entfaltung. Vor allem das Dachgeschoss dieser Immobilie bietet viel Potential, wie Sie an den Bilder entnehmen können.

Der Außenbereich dieses Hauses ist ein wahres Highlight. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier finden Sie eine Garage mit angrenzender Werkstatt, ein gemütliches Gartenhaus sowie einen idyllischen Teich. Die überdachte Terrasse lässt abschließend keine Wünsche mehr offen.

In begehrter Lage von Nordhorn gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus in Nordhorn verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ubicaciones
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Tipo de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 127.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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  2. MENSAJE
Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn