86356 Neusäß – Neusäß

Modern ausgestattete Maisonette - Wohnung mit zwei Dachterrassen und freiem Blick

fav icon
Superficie habitable ca. 130 m² Habitaciones 4.5 Precio de compra 499.000 EUR
Número de propiedad 24122123
Precio de compra 499.000 EUR
Superficie habitable ca. 130 m²
Piso Dúplex
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2020
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 4.5
Dormitorios 3
Baños 2
Piso 3
Año de construcción 1985
Características Terraza, WC para invitados, Cocina empotrada, Balcón
Tipo de aparcamiento 2 x Aparcamiento subterráneo, 25000 EUR (Venta)
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198.00 kWh/m2a
F
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 02.07.2034
Tipo de calefacción Calefacción central
Demanda de energía final 198.00 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética F
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas natural pesado
Descripción del edificio
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit zwei Dachterrassen und einem erholsamen Ausblick über den Schmutterpark.

Diese gut geschnittenen Maisonette-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegtem Mehrfamilienhauses.
Die Dachterrassen-Wohnung besticht durch die einzigartige Kombination aus modernem Design, hochwertigen Einbauten und einer optimalen Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnflächen verteilen sich über zwei Ebenen, die durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet sind und ein helles, freundliches Wohnambiente schaffen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Dachterrassen, die Ihnen einen unverbaubaren Blick über die Umgebung bieten – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ubicaciones
Neusäß ist mit seinen 22.000 Einwohnern in 8 Stadtteilen die zweitgrößte Stadt in unmittelbarer Nähe zu Augsburg.
Durch die Nähe sowohl zur Großstadt Augsburg als auch zur Natur wird den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität geboten.
Die "westlichen Wälder", das "Schmuttertal" und der "Kobelwald" sowie zahlreiche Parks sind beliebte Ziele für Naturfreunde und Spaziergänger.

Die angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und –krippen, beliebte Cafés und Restaurants, das Steppacher Schwimmbad und in Neusäß das Erlebnisbad Titania.
In der Stadthalle Neusäß ist ein umfassendes Kulturprogramm mit Theatern und Konzerten geboten.
Etwa 130 Vereine ergänzen das Kulturleben.

Als Schulstandort verfügt Neusäß über alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch ein staatliches Berufsschulzentrum ermöglicht weitreichende Ausbildungs-und Weiterbildungsmöglichkeiten.
Seit 2019 entstanden im nahe gelegenen Universitätsklinikum zahlreiche neue Arbeitsplätze.

Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg und München ziehen Pendler und Familien in die vielseitige, lebendige Stadt.
Características
- beliebte Lage
- großzügiger Wohnbereich mit idealer Raumaufteilung
- hochwertige Einbauten in allen Räumen
- moderne Einbauküche mit neuwertigen Geräten
- zwei stilvolle Bäder in elegantem Design
- zwei Dachterrassen mit freiem Blick
- hochwertige Pflanzgefäße
- Markise
- Fahrstuhl direkt zur Wohnung
- gemauerter Keller mit Fenster
- Fahrradabstellraum
- zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 25.000,-- €)
Tipo de aparcamiento
2 x Aparcamiento subterráneo, 25000 EUR (Venta)
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Contacto
Solicitud de propiedad
  1. Enviar correo electrónico al oferente

  2. MENSAJE
Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
86150 Augsburg