Doppelhaushälfte oder 2 Wohnungen in ruhiger Lage...

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger Lage von Külsheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss bietet sie ausreichend Platz für eine Familie.
Die Immobilie besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Das gesamte Erdgeschoss wurde bereits renoviert. Das Haus verfügt über zwei Bäder mit Tageslicht, einen Balkon und eine Terrasse.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein kleiner Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Diese Doppelhaushälfte ermöglicht durch ein getrenntes Treppenhaus vom Keller bis zum Dach alternativ eine Nutzung für 2 Wohnungen mit je ca. 57 m².
Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit einer Ausbaureserve, um zusätzlichen (Wohn-) Raum zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2017 installierte Gastherme im Dachgeschoss, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Diese moderne Heizungsanlage gewährleistet einen angenehmen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten, da die Fenster bereits erneuert sind und das Dach gedämmt wurde.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktives Angebot für Käufer, die ein gepflegtes und gut ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Mit der Möglichkeit zur weiteren Gestaltung und dem großzügigen Platzangebot ist sie eine ideale Immobilie für viele Lebenssituationen.

Külsheim ist ein tauberfränkischer Weinort und wird sehr gerne als Brunnenstadt bezeichnet.
Die kleine Stadt, zentral gelegen zwischen Wertheim ca. 15 km und Tauberbischofsheim ca. 12 km, hat einen hohen Freizeitwert mit ausgewogenem Sport- und Freizeitangebot. So gibt es bestens ausgebaute Rad- und Wanderwege, was viele Touristen in die kleine aber feine Stadt zieht.
Külsheim bietet alles, was man zum Leben benötigt, Discounter finden sich direkt im Ort.
Für die Kleinsten ist hier gut gesorgt. Kindergarten, Grund- und Hauptschule bis zur 10. Klasse sind hier vorhanden.
Zur Autobahn A81 sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto.

- Einzelgarage
- Garten
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Balkon und Terrasse
- Gastherme im Dachgeschoss von 2017
- Erdgeschoss teilsaniert
- Treppenstufen aus Marmor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 202.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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