Komfortable 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Wohnlage

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in bester Lage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² ist sie ideal für Singles und Paare geeignet.

Durch den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen und einladenden Wohnbereich mit Zugang zum Südwestbalkon, auf dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Helle Wand- und Bodenfliesen prägen das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Neben dem Schlafzimmer sorgt auf dieser Ebene ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss für den nötigen Komfort.

Im Eingangsbereich führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Der gemütliche Raum verfügt über einen kleinen separaten Abstellraum und kann je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Für Unterhaltung, Kommunikation und Homeoffice steht schnelles Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (Kabel) zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für stressfreies Parken. Mit einem gemeinschaftlichen Fahrradabstell- und Trockenraum bietet die Immobilie weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der separaten Ausstattungsbeschreibung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 404,00 € monatlich. Davon sind 280,27 € umlagefähig, 51,12 € nicht umlagefähig und 72,19 € werden der Rücklage zugeführt. Die vorhandene Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 14.780,38 € (Stand Januar 2025), was ein Indikator für eine gut geführte Gemeinschaft ist.

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die vielseitige Ausstattung. Ob als neues Zuhause oder als zukünftige Kapitalanlage, sie bietet den idealen Rahmen für individuelle Wohnwünsche. Lediglich ein frischer Anstrich der Wände und der Austausch des einen oder anderen Bodenbelags sind zu erwägen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Kirchweyhe. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Stadtfesten bietet das Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm. Wer sich sportlich betätigen möchte, ist in den Weyher Sportvereinen oder in einem der örtlichen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten lädt das Weyher Freibad zum Entspannen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen, die mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist weniger als 10 Autominuten entfernt. Auch der Bahnhof Kirchweyhe bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bremen und Osnabrück.

•Außenmauerwerk: Kalksandstein | Wärmedämmung | Luftschicht | Verblender
•Innenwände: Kalksandstein | Ytong (wenn statisch erforderlich)
•Heizung: Gas (2000)
•Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung | überwiegend mit Rollläden
•Bodenbeläge: Fliesen | Laminat | Teppich | PVC
•Einbauküche
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
•Ausgebautes Dachgeschoss (Zimmer + Abstellraum)
•Gemeinschaftlicher Fahrradabstell- und Trockenraum
•PKW-Stellplatz
•TV: Kabel
•Internet: 1.000 MBit/s (Kabel) | 250 MBit/s (DSL) - nach Verfügbarkeitsprüfung
•Rücklagen: 14.780,38€ (Stand Januar 2025)
•Hausgeld: 404,00€/Monat | Davon umlagefähig: 280,27€ - nicht umlagefähig: 51,12€ - Rücklagen: 72,19€

1 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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