77694 Kehl

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung. Rheinnähe und Komfort vereint!

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Superficie habitable ca. 94,41 m² Habitaciones 3 Precio de compra 349.000 EUR
Número de propiedad 24191032
Precio de compra 349.000 EUR
Superficie habitable ca. 94,41 m²
Balcón/terraza ca. 10 m²
Piso Piso
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Estado de la propiedad como nuevo
Método de construcción Sólido
Habitaciones 3
Dormitorios 2
Baños 1
Piso 2
Año de construcción 2018
Características WC para invitados, Balcón
Tipo de aparcamiento 1 x Aparcamiento subterráneo
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
47.00 kWh/m2a
A
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 28.11.2027
Tipo de calefacción Calefacción urbana
Demanda de energía final 47.00 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética A
Fuente de energía Distrito
Fuente de energía Tele
Año de construcción según el certificado energético 2017
Descripción del edificio
Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2018 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von 94 m² bietet sie großzügigen Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen und Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zur großzügigen Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt und zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der gut aufgeteilte Grundriss der Wohnung überzeugt durch seine Funktionalität und die optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Zusammenfassend bietet diese Neubauwohnung mit 3 Zimmern und großer Loggia ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und eine gute Raumaufteilung legen. Die Kombination aus offenen Wohnbereichen, praktischem Hauswirtschaftsraum und der großzügigen Loggia machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnangebot.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Ubicaciones
Kehl, eine charmante Stadt am Rheinufer gegenüber von Straßburg, bietet eine hohe Lebensqualität und attraktive Wirtschaftschancen. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Gassen und Plätzen sowie die Nähe zum Schwarzwald und den Rheinauen schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt ist wirtschaftlich gut positioniert, insbesondere durch die Nähe zum Industriezentrum Straßburg und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Frankfurt, Freiburg und Basel. Der Flughafen Straßburg-Entzheim ist nur eine halbe Stunde entfernt, was internationale Reisen und Geschäftsverbindungen erleichtert.

Insgesamt ist Kehl ein attraktiver Standort für Familien und Unternehmen, die eine lebendige Umgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Entwicklungschancen suchen.
Características
Die Highlights zusammengefasst:

- 3-Zimmer-Neubauwohnung (2018)
- 94 m² Wohnfläche
- Parkett/Fliesen
- bodenebene, geflieste Dusche
- separates WC
- Fußbodenheizung
- große Loggia
- Hauswirtschaftsraum
- 3-fach Isolierverglasung
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Mieteinnahmen Wohnung p.a.: 10.800 €
Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplatz p.a.: 600 €
Tipo de aparcamiento
1 x Aparcamiento subterráneo
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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