Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aussichtslage, Tiefgaragen- und Außenstellplatz

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aussichtslage, Tiefgaragen- und Außenstellplatz

Diese gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m², verteilt auf 3 Zimmer, und überzeugt durch ihre helle Lage mit einer schönen Aussicht.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet. Selbst an kalten Tage kann man hier gemütlich verweilen, denn der Balkon verfügt über eine Vollverglasung, die im Bedarfsfall geschlossen werden kann. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume. Die angrenzende Küche steht bereits vollständig möbliert zur Verfügung.
Es gibt zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, beispielsweise als Hauptschlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine gute Belüftung sorgt. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Wohnkomfort erhöht.
Ein praktischer Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Bewohner des Hauses können zudem einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder sowie eine Waschküche nutzen.
Die Wohnung ist mit Kunststoff- und Alufenstern ausgestattet. Diese verfügen über Isolierverglasung und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Zudem sind Rollläden und Markisoletten vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum sowie ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt ca. 263,00 €/mtl., wovon eine Rücklage auf das Gebäude von ca. 65,00 € und auf die Garage von ca. 8,00 € entfallen.

Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Diese Immobilie ist bereits geräumt, so dass eine schnelle Eigennutzung möglich ist. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen. Wir benötigen hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie einen Bonitätsnachweis (Allgemeine Finanzierungsbestätigung).

Die Wohnung befindet sich in ruhigr und heller Lage, naturnah und mit toller Fernsicht.
Aalen verfügt über eine vielfältig ausgeprägte Infrastruktur sowie eine historische und kulturelle Vielfalt. Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind zahlreich vorhanden. Zusätzlich machen Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie eine Fachhochschule diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv. Die Stadt selbst ist eine sehr interessante und wichtige Wirtschaftsregion, was auf die ansässigen innovativen und global agierenden Unternehmen zurückgeführt werden kann.
Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Ein Fernbahnhof steht alternativ zur Verfügung, ebenso der regionale und überregionale Busverkehr.
Dies alles ist fußläufig in wenigen Metern erreichbar.

3-Zimmer-Wohnung im 5. OG:

- sehr helle und schöne Aussichtslage, naturnah
- Aufzug
- Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder
- Gemeinschaftswaschküche
- Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum)
- Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, Vollverglasung kann geschlossen werden ähnlich Wintergarten
- WC und Bad mit Tageslicht
- Kunststoff- und Alufenster, Isolierglas
- Rollläden und Markisoletten

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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